Đêm qua, tắt TV xong lên giường nằm đọc sách nhưng chẳng vào. Bật điện thoại nghe FM, tình cờ nghe được một câu chuyện khiến ta giật mình tự hỏi: Đời này ta sẽ còn gặp bố mẹ mình bao nhiêu lần nữa?

Có người mỗi năm chỉ về thăm bố mẹ được một lần. Nếu bố mẹ còn sống được 20 năm nữa thì họ cũng chỉ được gặp 20 lần. Nhưng với nhiều người, bố mẹ có thể còn sống trên đời này khoảng 10 năm nữa thôi, vậy là chỉ còn 10 lần gặp mặt bố mẹ. Khoảng thời gian bố mẹ còn trên đời này của mỗi người có thể ngắn hơn nữa; chắc có người trong chúng ta không dám nghĩ tiếp!

Chủ đề mà chương trình phát thanh đưa ra trò chuyện cùng thính giả xoay quanh câu chuyện của một chàng trai từ miền quê tới thành phố xa xôi lập nghiệp. Sau khi học xong, anh ở lại thành phố và bắt đầu đi làm. Rồi thời gian trôi đi; 5 năm liền anh không về quê thăm bố mẹ được một lần.

Mới đây, anh đón được bố mẹ mình đến sống cùng mình ở thành phố thì không lâu sau, người mẹ được phát hiện là bị ung thư giai đoạn cuối. Theo lời bác sĩ, thời gian cho mẹ anh chỉ còn khoảng 1 năm, và khoảng thời gian đó đang từ từ ngắn lại khi mỗi ngày trôi qua...

Giờ đây, ngoài lúc đi làm, anh dành tất cả thời gian còn lại để ở bên mẹ mình. Anh nhớ lại tất cả những gì mà bố mẹ đã dành cho anh từ thuở ấu thơ và nhận ra rằng mình thật có lỗi với bố mẹ. Lúc này, anh mới thấy được sự quý giá của những khoảnh khắc được ở bên bố mẹ mình.

Trên đất bạn (Trung Quốc) mà sao nghe câu chuyện lại thấy giống với cuộc sống đang diễn ra trên quê hương mình đến vậy! Đời này ta sẽ còn được gặp bố mẹ mình bao nhiêu lần? Chàng trai kia cũng sẽ giống như đa số chúng ta. Nếu như mẹ anh không lâm bệnh nặng, cuộc sống cứ đều đều trôi qua thì anh cũng chẳng thể nào nhận ra được những gì quý giá đang dần rời bỏ mình.

Xã hội không ngừng phát triển, cuộc sống ngày càng nhiều áp lực. Mỗi người đều mải lo cho sự nghiệp và cuộc sống bề bộn của mình: Bàn chuyện làm ăn, tìm kiếm cơ hội, quan hệ xã hội, thù tiếp khách khứa bạn bè, rồi học thêm cái này cái kia... Nhiều người ở xa quê, mỗi năm chỉ về thăm bố mẹ được một vài lần. Nhưng cũng có người sống gần bố mẹ ngay trong cùng một thành phố mà cũng chẳng có thời gian tới thăm bố mẹ được vài lần trong năm.

Chúng ta có thực sự là bận đến mức không còn thời gian để giành cho bố mẹ mình không? Có phải như thế thật không nhỉ?

Nhớ có lần bạn tôi cũng đã hỏi: "Mỗi năm anh về thăm bố mẹ được mấy lần?". Nhưng lúc đó tôi cũng không để tâm, chỉ trả lời là "hai, ba lần gì đó" rồi chẳng nghĩ ngợi gì nữa. Mới đây thôi, ngồi trò chuyện cùng anh giám đốc công ty, anh ấy bảo "các cụ cứ thích tất cả các con ở loanh quanh đâu đấy không xa nhà mình để khi muốn là gặp được ngay mới thoả". Tôi nghe xong cũng cười đồng ý rồi chẳng nghĩ ngợi gì nữa.

Lúc trước tôi chẳng hiểu sao cứ mỗi dịp có một trong 3 anh em về thăm nhà là y như rằng, mẹ tôi lại hỏi sao cả mấy đứa không cùng về, hay là "chúng nó bận việc không về được à?". Tôi chỉ cười mẹ tôi sao hay "thắc mắc" vậy, rồi cũng chẳng nghĩ ngợi gì nữa...

Còn bây giờ thì tôi cũng đang nghĩ: Đời này mình còn được gặp bố mẹ bao nhiêu lần?

(Theo Thái Lộc An Khang"s blog

(LĐ) - Vẫn còn nhiều quan điểm xung quanh việc có hay không cho phép xây dựng loại căn hộ 20m2? Liệu một khi thị trường có nhu cầu thật, nhưng Luật Nhà ở chưa cho phép thì có phải sửa luật?

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở rất bức thiết nhưng giá nhà luôn là vấn đề "đau đầu" đối với người thu nhập thấp, nếu chấp thuận căn hộ 20m2 có tái diễn những căn nhà "ổ chuột"? Quan điểm của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam là ủng hộ, nếu thực tế xã hội có nhu cầu thì phải sửa luật, cơ quan quản lý không thể can thiệp vào cơ cấu hàng hoá, không thể quy định cứng diện tích căn hộ.

Không thể cho phép vì luật quy định

Cho đến nay, quan điểm không chấp thuận các căn hộ có diện tích 20m2 vẫn được Sở Xây dựng TPHCM bảo lưu, bởi lý do diện tích loại hình căn hộ này không chỉ vi phạm Luật Nhà ở (luật quy định một căn hộ nhà ở thương mại thì diện tích tối thiểu từ 45m2 trở lên, đối với nhà ở xã hội diện tích tối thiểu cũng phải trên 30m2).

Hơn nữa, quy định này sẽ phá vỡ quy hoạch phát triển nhà ở được thành phố đề ra với chỉ tiêu đến năm 2015, phấn đấu nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người của TPHCM lên 26,9m2. Việc cho phép xây dựng những căn hộ chỉ khoảng 20m2 (trong đó chưa có quy định bao nhiêu người/căn hộ), sẽ ảnh hưởng đến chỉ tiêu của TP. Đó là chưa kể, nhà siêu nhỏ là nhằm phục vụ các đối tượng độc thân, người đơn thân, nhưng không chắc người dân sẽ không tăng mật độ dân số, trong khi nhu cầu của người dân chưa thể với tới các căn hộ lớn hơn, thì nhà siêu nhỏ là sự lựa chọn của họ. Điều này chắc chắn sẽ là nguy cơ gia tăng dân số, tăng áp lực cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu đô thị, ảnh hưởng đến an ninh trật tự... và không ít ý kiến quan ngại về việc sẽ dẫn đến nguy cơ hình thành các khu nhà ổ chuột trong tương lai...

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó GĐ Cty TNHH địa ốc Đất Lành - chủ đầu tư khu chung cư Thái An, là người có văn bản kiến nghị lên Bộ Xây dựng, UBND TPHCM và các cơ quan liên quan để cho phép xây dựng thí điểm 100 căn hộ có diện tích 20m2, khẳng định: “Nhu cầu của người dân ở các căn hộ 20m2 là rất chính đáng. Nếu được phép xây dựng những căn hộ siêu nhỏ, giá bán của Đất Lành chỉ khoảng 300 triệu đồng/căn hộ, nếu người mua nhà theo hình thức trả góp thì chỉ phải trả từ 2-4 triệu đồng/tháng là có thể vào ở”. Tuy nhiên, đề nghị này của Đất Lành đã không nhận được sự ủng hộ từ phía cơ quan chức năng thành phố.

Có thể tiến hành thí điểm

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, từ kết quả của cuộc tổng điều tra dân số và nhà ở mới đây cho thấy, hiện có tới 50% số người có thu nhập thấp còn ở những căn hộ dưới 24m2, vì không có điều kiện đầu tư mua căn hộ lớn hơn. Trong khi đó, nếu chia bình quân tổng diện tích nhà ở hiện có đến thời điểm hiện nay (1,6 tỉ mét vuông) cho 86 triệu dân, thì trung bình, số mét vuông nhà ở trên đầu người ở VN là khoảng 16,7m2/người. Nhưng với 50% người thu nhập thấp nêu trên thì có khá đông dân số đang sống trong những căn hộ trên dưới 20m2, tỉ lệ bình quân đầu người chỉ khoảng 5m2/người.

“Như vậy, việc người dân ở chật, hay rộng không phụ thuộc vào việc quy định căn hộ của cơ quan chức năng, nếu chúng ta cứ quy định cứng, một căn hộ không được dưới 45m2, chỉ tồn tại trên lý thuyết, thực tế thì người dân sẽ tự quyết định nhu cầu của họ. Vấn đề là nếu cho phép xây dựng 20m2 thì cơ quan quản lý phải đồng thời quy định những điều kiện gì để tránh hệ luỵ đặt ra” - ông Nam nói. Đồng tình với quan điểm này, ông Phạm Sĩ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng VN cho rằng: “Ở các nước phát triển, người ta vẫn duy trì loại căn hộ này (gọi là các “studio”) vì nó đáp ứng được nhu cầu của một bộ phận không nhỏ người dân. Theo tôi, không nhất thiết phải sửa luật, nhưng cần có những quy định ràng buộc đối với những người ở căn hộ này như không được cơi nới, không được ở quá 10m2/người”.

Khảo sát của Cty Đất Lành tại TPHCM cũng cho thấy, 80% số người được hỏi đều ủng hộ chủ trương xây căn hộ dưới 45m2. Thực tế, đây được xem là dòng sản phẩm có giá thấp duy nhất trên thị trường, phù hợp với phần đông những người thu nhập thấp để biến ước mơ có nhà của họ thành hiện thực.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi UBND TPHCM, đề nghị cho tiến hành thí điểm loại căn hộ 20m2 nếu thấy có nhu cầu cần thiết. Hiện nay, Bộ Xây dựng cũng tính đến việc, nếu luật chưa thoả đáng thì phải kiến nghị sửa luật theo hướng không quy định cụ thể về diện tích căn hộ. Ông cho rằng: Có thể đề xuất một tỉ lệ thích hợp trong mỗi dự án, chẳng hạn thí điểm 15% số căn hộ diện tích 20m2 cho một dự án”.

Tuy nhiên, cũng có loạt ý kiến khác khẳng định, vấn đề căn cơ để giải quyết bài toán nhà ở cho người nghèo đô thị là cần nhanh chóng tăng nguồn cung và hạ nhiệt giá đất, để giá không bị “thổi phồng” trước khi đến tay người sử dụng và có cơ chế tài chính tạo lập quỹ nhà - thì nhu cầu bức bách về nhà ở sẽ được giải quyết thấu đáo.

Hồng Quân

 

 (LĐ) - Theo những số liệu thống kê chưa đầy đủ, hiện nay quỹ căn hộ đang luân chuyển trên thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM có thể lên đến gần 50.000 căn (cả cũ và mới).

Chỉ riêng 2 tháng gần đây đã có gần 20 dự án, với khoảng 5.000 căn hộ, tung hàng ra chào bán để đón đầu làn sóng mua nhà do tác động của mặt bằng lãi suất thấp. Thị trường căn hộ chung cư trên địa bàn TPHCM đang thực sự dư thừa, điều này khiến mặt bằng giá cũng giảm đáng kể so với cách đây 3 năm.

Đua nhau bung hàng

“Chưa bao giờ thị trường BĐS lại có tình trạng các dự án căn hộ được tung ra chào bán nhiều như hiện nay, chỉ trong tháng 7.2010 chúng tôi nhận được lời mời hợp tác phân phối đến 12 dự án. Nhìn tổng thể thị trường, trong vòng 2 tháng trở lại đây, cứ 2-3 ngày lại có một dự án mới chào sân” – Giám đốc một sàn giao dịch BĐS có tiếng ở TPHCM cho biết như vậy khi được hỏi về tình hình thị trường BĐS. Cũng theo vị giám đốc này, nếu tính cả nguồn cung cũ (tồn từ nhiều năm trước và bán lại) và mới, quỹ căn hộ đang cần luân chuyển trên thị trường có thể lên đến gần 50.000 căn.

Còn nếu chỉ tính riêng quỹ căn hộ mới chào bán từ đầu năm 2010 có thể lên đến xấp xỉ 7.000 căn. Trong đó, số căn hộ mới chào bán trong vòng 2 tháng qua có thể lên đến 5.000 căn. Trước đó, theo công bố của công ty CBRE Việt Nam, trong quý II/2010 nguồn cung căn hộ để bán tăng 6 dự án, với khoảng 3.500 căn hộ, so với quý trước đó. Ngoài ra, cũng có 17 dự án khác được đưa ra chào bán. Năm 2009, tổng quỹ căn hộ mới chào bán đạt khoảng 12.000 căn. Với nguồn cung quá lớn này đã khiến cho thị trường căn hộ chính thức chấm dứt thời kỳ đầu tư theo kiểu lướt sóng.  Năm 2010, dự án nguồn cung căn hộ có thể đạt đến 15.000 căn.

Như vậy, liên tiếp trong 2 năm 2009 và 2010 thị trường căn hộ rơi vào tình trạng cung vượt cầu. Nguồn cung quá lớn trong khi nhu cầu đang ở mức thấp đã khiến mặt bằng giá căn hộ liên tục tụt giảm. Trong bối cảnh khó khăn chung của toàn thị trường căn hộ trên địa bàn TPHCM, chủ đầu tư các dự án đều nhắm đến phân khúc thị trường căn hộ giá thấp hoặc trung bình để tìm kiếm đối tượng khách hàng mua để ở. Xu hướng của thị trường căn hộ năm 2010 cũng không nằm ngoài định hướng này.

Trong 17 dự án chào bán trong quý II/2010, chỉ có 2 dự án căn hộ cao cấp có giá bán từ 1.900 - 2.300USD/m2. Còn lại 15 dự án đều thuộc phân khúc trung bình và thấp. Trong đó, có 4 dự án có giá trung bình, 11 dự án thuộc phân khúc giá thấp (dưới 900USD/m2). Trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường, phân khúc căn hộ cao cấp cũng có mặt bằng giá thấp hơn khoảng 40% so với năm 2008. Năm 2008, các dự án căn hộ cao cấp bán ra trên thi trường có mặt bằng từ 3.000 đến  4.000USD/m2. Các dự án căn hộ cao cấp chào bán từ đầu năm 2010 đến nay đều nằm dưới mức 2.500USD/m2 (ngoại trừ một số dự án trên địa bàn quận 1 và 3).

Giá sẽ ổn định trong thời gian dài

Trong bối cảnh nguồn cung lớn hơn nhu cầu, có một điều chắc chắn mặt bằng giá sẽ có xu hướng ổn định trong một thời gian dài. Người mua nhà là đối tượng đầu tiên được hưởng lợi. Trước những tác động tích cực của việc hạ lãi suất, nhu cầu tăng lên đã có một vài dự án điều chỉnh giá bán.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia phân tích thị trường đây chỉ là hiện tượng có tính cá biệt chủ yếu do yếu tố lợi thế của dự án. Nếu tính tổng thể, trong thời gian tới số lượng dự án tung hàng ra chào bán sẽ còn tăng, mặt bằng giá không có khả năng biến động theo hướng tăng lên. Nguồn cung tăng, người mua nhà có thêm nhiều lựa chọn đồng thời sẽ tăng sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư. Đối tượng hưởng lợi thứ hai sau người mua nhà là các sàn giao dịch BĐS. Năm 2009, khi thị trường căn hộ bắt đầu xuất hiện hiện tượng cung vượt cầu  làm nảy sinh chuyện chưa từng có của thị trường BĐS đó là mua của chủ đầu tư đôi khi bị đắt hơn mua của trung gian.

Trong thời buổi khó khăn, đối với những khách hàng lớn mua sỉ (ít nhất là một sàn từ 4 đến 6 hoặc 8 căn hộ), các chủ đầu tư thường phải bán với chiết khấu 7 - 8% so với giá gốc. Đến lượt, các nhà mua sỉ bán lẻ bán lại cho khách hàng thế hệ F2 với mức  chiết khấu phổ biến  từ 2 đến 3%, thậm chí là 5% nhưng họ vẫn còn có lời đáng kể.  Khi nguồn cung vượt cầu, các doanh nghiệp đầu tư phát triển các dự án BĐS buộc phải lụy vào các sàn giao dịch BĐS để tìm khách hàng.

Nếu như trước đây, các sàn giao dịch BĐS khi phân phối thường chỉ được hưởng từ 1-3% giá trị căn hộ, nay hầu như chẳng còn sàn giao dịch BĐS nào còn thỏa mãn với mức hoa hồng kể trên. Hầu hết các sàn đều kiêm thêm nghề mua sỉ bán lẻ. Mức chiết khấu hiện nay không còn năm ở mức 7 -8% như năm 2009 mà đã nâng lên đáng kể tùy vào độ khó trong việc tiêu thụ.

 

Ngọc Huân

 

 (LĐ) - Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) tại Hà Nội cần tỉnh táo để tránh rơi vào "vết xe đổ" như đang xảy tại thị trường TPHCM, khi nguồn cung nhà giá cao đang dư thừa và nhiều chủ đầu tư các dự án BĐS đã tìm mọi cách để tiếp thị đến người sử dụng.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã đưa ra lời cảnh báo này hôm 27.7, nhân diễn đàn "Phát triển thị trường BĐS Hà Nội" do Viện Kiến trúc, quy hoạch đô thị, nông thôn; Hiệp hội BĐS VN và Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức. Ông Nam cho biết:

Trong tháng 8 tới, khi Chính phủ chính thức phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng thủ đô HN đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050 thì số 800 dự án đang được rà soát vì vướng quy hoạch sẽ có nhiều dự án được khởi động, cùng với hơn 200 dự án nhà cao tầng trong nội đô nếu phù hợp quy hoạch sẽ được triển khai, là nguồn cung lớn về quỹ nhà.

Hiện theo con số mới nhất qua cuộc tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2009 cho thấy, HN mở rộng đã có tốc độ tăng dân số ngang ngửa TPHCM với 7 triệu dân (TPHCM có 8 triệu dân), với khoảng 22 triệu hộ gia đình. Trong đó, chiếm đến 50% số hộ gia đình có diện tích ở trên đầu người khoảng 15m2 sàn/người trở xuống, 1/3 số này chỉ có diện tích ở dưới 5m2/người.

Một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà đất lên cao là do cung - cầu về nhà ở đang chênh lệch. Trong khi tại TPHCM, thị trường bất động sản đang tiến dần đến minh bạch hoá, đặc biệt là phân khúc nhà cao cấp, do nguồn cung dồi dào, khiến nhiều chủ đầu tư phải tiếp thị dự án đến người sử dụng, thì ở HN, giá nhà luôn tăng cao khiến người có nhu cầu thật về nhà ở không thể mua được nhà.

Tuy nhiên, chỉ trong vòng 2-3 năm tới, thị trường BĐS HN sẽ có nhiều thay đổi. Ngay trong năm nay, nhiều dự án nhà ở thuộc phân khúc bình dân đã ra đời sẽ phần nào đáp ứng nguồn cung về nhà ở. Trong tháng 7, TCty Viglacera sẽ khởi công dự án 1.000 căn hộ chung cư dành cho người thu nhập thấp.

Bộ Xây dựng cũng tiếp tục chủ trương tạo nhiều ưu đãi về cơ chế, chính sách, vốn, mặt bằng xây dựng để hỗ trợ các chủ đầu tư thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp, công nhân các KCN-KCX, học sinh, sinh viên... để tăng cung quỹ nhà.Chính vì vậy, thời gian tới, các doanh nghiệp cần có sự chuyển hướng sang phân khúc nhà giá thấp, phù hợp với nhu cầu của đa số người dân.

Thực tế cho thấy, mặc dù thị trường bất động sản vẫn còn đang ở trong giai đoạn kém ổn định, nhưng nhiều doanh nghiệp BĐS đã hướng đến đối tượng người có nhu cầu chi trả với giá các căn hộ dưới 1.000USD/m2 hoặc dưới 20 triệu đồng/m2.   

Q.T

 

Những biến động lớn của thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2010 một lần nữa cho thấy biện pháp quản lý Nhà nước chưa phát huy được hiệu quả. Hiện tượng "thổi phồng", "làm giá", tình trạng đầu cơ ngầm đối với bất động sản phản ánh tình trạng cung cầu chênh lệch. Tại diễn đàn "Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội", nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng, để có được sự phát triển bền vững, cần hướng đến những phân khúc khác nhau của thị trường.   Thị trường bất động sản Hà Nội cần quản lý hiệu quả hơn. Ảnh: Internet   Theo số liệu của Cục Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, từ quý II-2009, thị trường nhà đất ở Hà Nội có dấu hiệu phục hồi trở lại sau một thời gian dài đóng băng. Đến quý III-2009, ở tất cả các mảng nhà ở đều có sự tăng giá mạnh với mức từ 10 đến 15% so với quý II cùng năm. Đặc biệt, sang nửa cuối quý I và đầu quý II-2010, giá bất động sản được đẩy lên cao, tăng bình quân hơn 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV-2009. Cùng với biến động giá, 6 tháng đầu năm 2010 cũng chứng kiến giao dịch sôi động đối với đất nền tại hầu hết các dự án khu đô thị mới, giá tăng liên tục theo từng tháng. Khu vực phía Tây thành phố tăng giá mạnh nhất, các dự án ở quận Hà Đông giá chuyển nhượng đất nền tại thời điểm đầu tháng 5-2010 tăng trung bình 40 đến 60% so với tháng 12-2009. Tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội, lượng giao dịch và giá cả đất nền trên thị trường tự do cũng tăng khoảng 30%. Bên cạnh đó, giao dịch đất thổ cư, đất giãn dân dọc các tuyến đường tỉnh lộ, liên huyện, liên xã tại nhiều địa bàn của Hà Nội trong đó chủ yếu là những nơi đang xem xét quy hoạch cũng có những biến động mạnh. Một điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản Hà Nội nửa đầu năm 2010 đó là phân khúc căn hộ chung cư không có nhiều biến động, bởi theo ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thì giá căn hộ chung cư duy trì ở mức cao, một số dự án có vị trí đẹp, tiến độ thi công nhanh giá còn tiếp tục tăng, vì vậy mà lượng giao dịch trong quý I và quý II-2010 chỉ ở mức trung bình. Với mặt bằng giá cao, khả năng tiếp cận với thị trường nhà đất của những người dân có mức thu nhập trung bình là rất khó. Biến động giá cả nhanh chóng càng làm những người có nhu cầu thực sự về nhà ở xa vời hơn với giấc mơ an cư. Theo nhận định của Sở Xây dựng Hà Nội, quy hoạch Hà Nội đang được xem xét là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng đầu cơ, "làm giá" ảo dẫn đến mua bán theo "tâm lý đám đông", càng đẩy giá nhà đất lên cao. Nhưng nguyên nhân chính cần phải xét đến là nhu cầu về nhà ở, các công trình hạ tầng xã hội của Thủ đô hiện nay là rất lớn, trong khi đó nguồn cung của Hà Nội không đủ đáp ứng.   Ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trong khoảng 2 năm trở lại đây có ít khu đô thị mới quy mô lớn được triển khai trên địa bàn thành phố do quy hoạch Thủ đô chưa được phê duyệt, một số chậm triển khai do vướng mắc về bồi thường, giải phóng mặt bằng. Số liệu của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, khi Thủ đô được mở rộng, có khoảng hơn 700 dự án đầu tư xây dựng đang được triển khai, sau khi rà soát, Thủ tướng Chính phủ cho phép tiếp tục 134 dự án về xây dựng nhà ở, số còn lại vẫn đang phải tạm dừng chờ quy hoạch.   Nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, đang có sự chênh lệch khá lớn về giá bất động sản giữa Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Giá nhà đất ở Thành phố Hồ Chí Minh thấp hơn bởi ở đây có rất nhiều dự án bất động sản, chủ yếu do doanh nghiệp tư nhân thực hiện, họ rất năng động để đáp ứng nhu cầu thị trường. Hiện nay, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh đang đi vào phân khúc thị trường có quy mô trung bình, giá thấp, dịch chuyển ra các địa bàn xung quanh thành phố để hướng đến những người có thu nhập vừa phải. Cũng theo ông Nguyễn Trần Nam, tại Hà Nội hiện nay, do cung ít, cầu nhiều nên thị trường đang thuộc về người bán. Nếu có một lượng hàng hóa lớn được tung ra thì thị trường sẽ nhanh chóng thuộc về người mua. Từ bài học của Thành phố Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Trần Nam nhận định: "Thị trường cần phải được đáp ứng các phân khúc khác nhau, không phải chỉ hướng vào khách hàng có nhiều tiền. Trừ những vị trí đắc địa thì xây căn hộ cao cấp còn lại phải hướng đến đối tượng thu nhập trung bình và thấp. Theo tôi, có thể trong 2 đến 3 năm tới, khi nguồn cung tăng lên, căng thẳng về nhà ở sẽ được cải thiện". Theo QDND

TP - Lâu nay, Việt Nam thực hiện cải cách nhiều chính sách nhằm thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI, phát triển kinh tế đất nước. Trong số ấy, không ít dự án được nhà đầu tư nước ngoài đăng ký lên tới cả chục tỷ USD. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư, sau khi được giao đất, họ chỉ có vốn mồi tượng trưng, nhiều dự án có nguy cơ đổ bể.

Xe chở đất nối đuôi nhau vào khu liên hợp gang thép và cảng nước sâu Sơn Dương (Hà Tĩnh) . Ảnh: Phong Cầm

Bài 1: Nguy cơ đổ bể dự án 16 tỷ USD

Một dự án FDI tại Khu Kinh tế Vũng Áng, Hà Tĩnh, có tổng vốn đầu tư tới 16 tỷ USD, được hoan hỉ chào đón. Tỉnh Hà Tĩnh cũng đã dốc lực giải phóng hàng ngàn hộ dân, nhường đất cho dự án. Tuy nhiên, dự án đang có nguy cơ đổ vỡ, khi mà chủ đầu tư vừa có văn bản gửi các cơ quan Chính phủ, đưa hàng loạt yêu sách, trong đó có đề nghị được vay vốn ngân hàng trong nước... Nếu không được đáp ứng, dự án đổ bể.

Bánh vẽ?

Chủ đầu tư dự án trên là Công ty TNHH Gang thép Hưng Nghiệp Formosa Hà Tĩnh (Đài Loan). Theo giấy chứng nhận đầu tư do Ban quản lý Khu kinh tế Vũng Áng cấp ngày 12-6-2008, dự án có tên gọi Khu liên hợp gang thép và cảng nước sâu Sơn Dương Formosa Hà Tĩnh.

Dự án có quy mô chiếm đất nhiều ngàn héc-ta. Theo nội dung dự án, chủ đầu tư sẽ xây dựng cảng nước sâu quốc tế Sơn Dương và nhà máy luyện thép quy mô 15 triệu tấn/năm. Tổng quy mô đầu tư là 16 tỷ USD.

Theo thuyết minh của chủ đầu tư, khi đi vào hoạt động, dự án giải quyết việc làm trực tiếp cho 10.000 người. Đồng thời sẽ tạo công ăn việc làm cho khoảng 100.000 lao động các ngành sản xuất liên quan trong thời gian hoạt động của dự án là 70 năm, có thể tăng thêm các khoản thu cho Chính phủ Việt Nam từ thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân, tổng cộng lên đến trên 30 tỷ USD.

Chủ đầu tư cho biết, sau khi được Thủ tướng Chính phủ tham dự lễ động thổ ngày 6-7-2008, dưới sự chỉ đạo quyết liệt của UBND tỉnh Hà Tĩnh, đến nay chủ đầu tư đã được giao 1.396 ha đất liền, 1.293 ha mặt biển.

Khu công nghiệp Vũng Áng . Ảnh: Phong Cầm

Hiện nay, phía chủ đầu tư của Đài Loan đã tập trung 300 kỹ sư để tiến hành các công tác như thiết kế cảng, bố trí tổng sơ đồ nhà máy gang thép, mua thiết bị, quy hoạch xây dựng công trình, đang triển khai tích cực các mặt. Dự tính sau khi giao đất, chủ đầu tư sẽ hút cát san nền, xây dựng cảng và nhà máy gang thép.

Những yêu sách bất ngờ

Một đại dự án đầu tư vào một tỉnh nghèo như Hà Tĩnh, được chào đón là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, khi dự án còn trong giai đoạn khởi đầu thì chủ đầu tư là Cty TNHH Gang thép Formosa Hà Tĩnh có văn bản gửi các cơ quan: Công Thương, Kế hoạch&Đầu tư, Tài chính; Ngân hàng Nhà nước, UBND tỉnh Hà Tĩnh, đề nghị “giúp đỡ, giải quyết những khó khăn vướng mắc trong quá trình đầu tư dự án”, nhưng nội dung của những kiến nghị đó như những yêu sách. Vì theo chủ đầu tư, nếu không được đáp ứng“dự án không thể thực hiện được”.

Theo chủ đầu tư, dự án “Khu liên hợp gang thép và cảng nước sâu Sơn Dương Formosa Hà Tĩnh” tuy do doanh nghiệp tư nhân thực hiện nhưng lại là dự án kinh tế trọng điểm quốc gia.

Đầu tiên, chủ đầu tư kiến nghị cho phép dự án đầu tư không phải áp dụng quy định “Hạn mức tín dụng ngân hàng nước ngoài từ 15% vốn chủ sở hữu của ngân hàng mẹ tại nước ngoài thành 15% vốn chủ sở hữu của chi nhánh ngân hàng tại Việt Nam”.

Nếu chủ đầu tư FDI không có thực lực, chỉ đi lấy dự án rồi sau đó huy động vốn trong nước thì tính rủi ro rất cao. Đó là chưa kể đến việc chủ đầu tư chiếm dụng tài sản quốc gia như đất đai, người nông dân bị ảnh hưởng, vấn đề lao động… TS Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam

Bởi theo chủ đầu tư, giai đoạn 1 dự án cần 8,9 tỷ USD, trong đó vốn tự có của doanh nghiệp chỉ 2,7 tỷ USD. Còn lại 6,2 tỷ USD, chủ đầu tư sẽ phải vay của các ngân hàng trong và ngoài nước. Tính bình quân, mỗi năm (3 năm thực hiện giai đoạn 1), chủ đầu tư phải vay hơn 2 tỷ USD.

Sở dĩ chủ đầu tư đề nghị thay đổi hạn mức tín dụng, vì nếu không họ sẽ không thể vay được những khoản lớn cả tỷ USD của ngân hàng (vì vốn chủ sở hữu của ngân hàng có hạn). “Nếu dự án này không thể được miễn áp dụng hạn mức nêu trên sẽ dẫn đến việc huy động vốn gặp khó khăn, khiến dự án không thể thực hiện được”, chủ đầu tư khẳng định.

Cần lưu ý, đây là dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài. Tuy nhiên, nhìn vào cơ cấu vốn như trên, nếu được cơ quan chức năng của Việt Nam chấp nhận, sẽ dẫn đến dự án ngoại dùng vốn nội. Như vậy, mục đích thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài của dự án đổ bể.

Ngoài ra, trong bản kiến nghị trên, nhà đầu tư Đài Loan này còn đề nghị được xét hàng loạt ưu đãi khác. Lấy lý do đây là dự án trọng điểm quốc gia, Formosa đề nghị “cho phép dự án được miễn 10% thuế nhà thầu đối với các khoản lãi vay từ các tổ chức tín dụng nước ngoài”; Sau 3 năm dự án sẽ bắt đầu đi vào hoạt động, phải nhập khẩu quặng sắt, than luyện kim và các loại nguyên liệu khác từ nước ngoài, nên khoản ngoại tệ phải chi trả hằng năm khoảng 2,86 tỷ USD.

Ngoài khoản ngoại tệ doanh nghiệp tự có, lượng ngoại tệ thiếu dự tính mỗi năm từ 1 đến 1,5 tỷ USD. Doanh nghiệp đề nghị cung cấp cho dự án lượng ngoại tệ có được từ việc thay thế nguyên liệu nhập khẩu, cung cấp cho dự án sử dụng; Cho phép được miễn thuế nhập khẩu các loại nguyên vật liệu, vật tư tiêu hao phục vụ dự án trong toàn bộ quá trình kinh doanh...

Còn nữa

Nhóm PV

TS Trần Đình Thiên: Trái chủ trương thu hút vốn FDI

Hiện nay, có hiện tượng một số doanh nghiệp nước ngoài khi đầu tư vào Việt Nam theo hình thức vốn mồi. Sau khi có được thủ tục để làm dự án, họ tiến hành vay vốn trong nước. Chuyện kinh doanh vay vốn là bình thường nhưng đi đầu tư trực tiếp vào nước người ta mà lại vay vốn từ trong chính nước đó để làm thì đây là chuyện hơi ngược, trái với chủ trương thu hút đầu tư nước ngoài trực tiếp.

Doanh nghiệp này thế chấp thế nào để vay được khoản tiền đó thì là việc của ngân hàng, họ sẽ phải tự tìm hiểu. Nhưng về mặt nguyên tắc, là doanh nghiệp FDI thì phải mang vốn vào và họ vay vốn ở đâu chúng ta không cần biết, nhưng không phải vốn ở Việt Nam. Nếu tôi lấy vốn có sẵn ở Việt Nam thì cần gì phải đi thu hút vốn nước ngoài. Trong cách làm của ta phải tính kỹ nếu không doanh nghiệp trong nước đang cần vốn lại không có. Đây là điều cần hết sức lưu ý.

Ông Nguyễn Tiến Nghi, Phó Chủ tịch Hiệp hội Thép Việt Nam: Những đề xuất chưa từng có

Đây là lần đầu tiên có trường hợp doanh nghiệp FDI vào Việt Nam để thực hiện dự án thép phải kêu gọi vay vốn từ trong nước. Ở đây có khả năng là năng lực thực sự của nhà đầu tư chỉ có thế thôi. Trong ngành thép từ trước đến nay, chưa có đơn vị nào đề nghị được hỗ trợ vốn vay nhiều như vậy cả. Đăng ký vốn đầu tư nhiều như vậy nhưng họ chưa làm được nhiều mà đã phải vay vốn từ trong nước là không ổn.

Việc Formosa đề xuất được miễn thuế nhập khẩu nguyên vật liệu suốt đời dự án cũng là đề xuất chưa từng có. Doanh nghiệp có thể cứ đề nghị còn giải quyết hay không là do các bộ ngành và Chính phủ. Nếu Chính phủ giải quyết cho trường hợp này thì sẽ đụng đến một loạt các dự án khác. Họ cũng sẽ đòi như vậy. Nếu nhìn vào cả đời dự án thì số tiền miễn thuế sẽ là rất lớn.

Phạm Tuyên

TP - Sau cơn sốt trước kỳ họp Quốc hội đầu năm, bàn về quy hoạch Thủ đô, thị trường nhà đất Hà Nội trầm lắng, rất ít giao dịch nhưng giá vẫn cao. Nhiều chuyên gia đề nghị, cần mổ xẻ giá vốn của doanh nghiệp bất động sản (BĐS), giá nhà đất mới có thể giảm.

 

Tại hội thảo Phát triển thị trường BĐS Hà Nội: Cơ hội và thách thức, sáng 27-7, ông Vũ Xuân Thiện – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà – Bộ Xây dựng, cho hay: Thị trường BĐS giảm mạnh từ nửa cuối năm 2008, đến hết quý I-2009 vẫn đóng băng. Sang nửa cuối quý I và đầu quý II-2010 giá BĐS được đẩy lên cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40%.

Theo ông Thiện, nguyên nhân gây nên biến động phải kể tới việc kích giá, làm giá ảo của giới đầu cơ, cộng với tâm lý mua bán theo đám đông, tin đồn của các nhà đầu tư ngắn hạn.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, Nguyễn Khắc Thọ thông tin thêm, theo báo cáo của Cục Thuế Hà Nội trong 5 tháng đầu năm 2010, số thuế thu được từ chuyển nhượng BĐS tại 4 huyện Quốc Oai, Thường Tín, Ba Vì, Thạch Thất lên tới hơn 700 tỷ đồng.

Kiểm soát giá thành

Một số chuyên gia nhận định, hiện nhiều khu vực, giá căn hộ được chủ đầu tư bán có khi cao gấp 2-3 lần so với giá thành. Đây là nguyên nhân khiến giá nhà, đất tại Hà Nội cao ngất. Một chuyên viên từng thẩm định nhiều dự án BĐS thuộc Sở KH&ĐT Hà Nội cho biết, thông thường khi trình các dự án để Thành phố thẩm định, các doanh nghiệp BĐS chỉ trình hồ sơ chung về quy hoạch.

Việc tính toán chi phí là chuyện riêng của doanh nghiệp. Không thể tính chi tiết họ sẽ lãi bao nhiêu cho một mét vuông căn hộ, nên không ai tính được giá thành, DN ấn định giá bán bao nhiêu là quyền của họ.

Một thành viên Hiệp hội kinh doanh BĐS thừa nhận: Hiện chưa có cơ quan nào kiểm tra, khảo sát để nắm được giá vốn của DN làm ra một mét vuông căn hộ hoặc biệt thự là bao nhiêu tiền.

Nhiều chuyên gia BĐS cũng thừa nhận, để giải quyết tận gốc giá nhà và đất ở, ngoài phần ngọn nằm ở thị trường, cần mổ xẻ việc tính toán giá thành của các DN kinh doanh BĐS. Nhưng điều này, đến nay cơ quan quản lý vẫn buông.

Khánh Huyền

 

Đăng ký dự án tỷ đô rồi chuyển nhượng

TP - Cách đây bốn năm, một dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Khu Kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi), với số vốn đăng ký hơn 1 tỷ USD. Tuy nhiên, thay vì vào để đầu tư, chủ đầu tư Đài Loan đã sang nhượng nhiều lần...

Xí phần

Ngày 8-9-2006, Tập đoàn Tycoon Worldwide Group (Đài Loan) chính thức được cấp giấy phép đầu tư dự án Nhà máy thép Guang Lian - Dung Quất công suất 5 triệu tấn thép tấm, cuộn cán nóng, cuộn cán nguội/năm.

Ngay từ khi chủ đầu tư được phép lập dự án này, nhiều chuyên gia đã cảnh báo về tính khả thi của dự án, bởi năng lực đầu tư, cả về tài chính và công nghệ của tập đoàn này thấp. Bởi ngay từ khâu viết đề án đã phi thực tế, khi chủ đầu tư chỉ bỏ ra 1,056 tỷ USD nhưng lại xây nhà máy có công suất tới 5 triệu tấn/năm.

Theo các chuyên gia, với số tiền trên, kể cả sử dụng công nghệ và thiết bị được cho là rẻ của Trung Quốc cũng không thể thực hiện được.

Tài liệu của Giáo sư Nozomu Kawabata, Đại học Tohoka (Nhật Bản) tháng 8-2007, khi phân tích về số vốn đầu tư của Tycoon trong Liên hợp thép này đã nêu dẫn chứng: Ngay tại Trung Quốc để làm dự án quy mô như vậy cũng cần số vốn gấp hơn 2 đến 3 lần số vốn mà tập đoàn này đăng ký đầu tư vào Việt Nam. Điển hình như Ningbo Iron and Steel xây dựng liên hợp 4 triệu tấn/năm cần tới 2,18 tỷ USD; Tập đoàn An Sơn xây dựng liên hợp 5 triệu tấn/năm cần 3,4 tỷ USD.

Ngoài ra, các chuyên gia và Hiệp hội Thép Việt Nam còn cảnh báo cơ quan chức năng, ngay từ thời điểm đó Tycoon chỉ là sản xuất thép dây quy mô nhỏ ở Đài Loan và Thái Lan đã không sở hữu công nghệ sản xuất gang thép và thép tấm, thép cuộn cán nóng và cán nguội.

Tuy nhiên, những cảnh báo trên không được lưu tâm. Sau đó, Tycoon vẫn được cấp chứng nhận đầu tư, được nhận hơn 300 ha đất mặt bằng trong Khu Kinh tế Dung Quất.

Thực tế sau đó, ngay khi làm xong thủ tục, nhận đất, Tycoon nhượng 40% cổ phần cho Jinnan (Tế Nam, Trung Quốc). Sau khi nhận chuyển nhượng, Công ty Jinnan cũng không triển khai dự án. Hai năm sau, dự án lại được sang tên cho E-United 90%. Tycoon lúc này chỉ giữ 10% và tổng vốn đầu tư dự án được điều chỉnh lên 3 tỷ USD. Đến ngày 18-7-2008, dự án phải chuyển đổi Giấy chứng nhận đầu tư đến lần thứ tư.

Tới tháng 3-2008, dự án mới làm lễ động thổ, khởi công xây dựng. Gần một năm sau, tới tháng 12-2009 mới làm công tác chuẩn bị đầu tư. Dù đăng ký rồi nâng vốn đầu tư lên tới 3 tỷ USD. Sau đó chủ đầu tư lại đề nghị nâng tổng vốn đầu tư lên 4,5 tỷ USD và nâng công suất lên 7 triệu tấn/năm. Tuy nhiên, sau hơn 4 năm, đến tháng 5-2010, nhà đầu tư Công ty TNHH Guang Lian Steel Việt Nam (thuộc E-United) mới giải ngân được 38,5 triệu USD để thực hiện dự án.

Dự án có thành hiện thực?

Đề nghị tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu đối tác Đài Loan cam kết thực hiện tiến độ đã lập trong luận chứng. Theo nhận định của Hiệp hội Thép Việt Nam, việc Công ty Guang Lian xin điều chỉnh để giữ đất, giữ dự án nhưng không rõ ý đồ triển khai xây dựng Trích văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ của Hiệp hội Thép Việt Nam

Dù đã qua tay khá nhiều chủ nhưng cho tới nay, dự án FDI này chưa biết có thành hiện thực. Ngày 28-6-2010, Hiệp hội Thép có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, chỉ ra những bất hợp lý trong các báo cáo của Công ty TNHH Guang Lian Steel Việt Nam quanh việc xin điều chỉnh cơ cấu sản phẩm của dự án cũng như xác định lại số tiền thực chi cho dự án tính đến nay.

Thứ nhất, theo Hiệp hội Thép, nếu tăng công suất thêm 2 triệu tấn/năm nhưng lò cao của nhà máy chỉ tăng 50m³ (từ 4.300 m³ lên 4.350 m³) nên điều này là không thể được. Trong khi đó dung tích lò chuyển lại bị rút đi quá nhiều. Từ 3 lò 180 tấn/mẻ (tổng công suất 540 tấn) rút còn 2 lò 230 tấn/mẻ (tổng công suất 460 tấn).

Việc xây dựng 4 trạm biến áp 115 KW là quá nhỏ, không phải là biến áp cho liên hợp luyện kim. Ngay cả số diện tích đất tăng thêm cho dự án (tăng 24 ha) là không thực tế. "Với những giải trình thay đổi về mặt kỹ thuật của Công ty Guang Lian, Hiệp hội thấy rằng không có khả năng tăng công suất từ 5 triệu tấn/năm lên 7 triệu tấn/năm và việc tăng vốn từ 3 tỷ USD lên 4,5 tỷ USD cũng chỉ gây ảo tưởng công trình có vốn đầu tư hoành tráng, mà thực chất chỉ là để kéo dài thời gian"- Hiệp hội Thép đánh giá.

Theo ông Phạm Chí Cường, Chủ tịch Hiệp hội Thép Việt Nam, qua theo dõi cả quá trình hình thành và triển khai dự án, Hiệp hội nhận thấy nhà máy Liên hợp Dung Quất có quá nhiều lần thay đổi chủ đầu tư và vốn đầu tư.

Theo đánh giá, việc tăng vốn đầu tư trong giai đoạn kinh tế thế giới đang khó khăn như hiện nay, đầu tư và liên hợp thép ở Việt Nam đối với các tập đoàn Đài Loan là không dễ dàng.

Trong khi triển khai dự án quá chậm, Hiệp hội đề nghị Bộ Công Thương và tỉnh Quảng Ngãi điều tra kỹ lưỡng năng lực tài chính thực tế của Công ty TNHH Guang Lian Steel Việt Nam, những công việc đã làm với các công ty cung ứng công nghệ và thiết bị trước khi quyết định cho điều chỉnh dự án hay không.

Nhóm PV

Chủ đầu tư nói gì?

Ngày 30-7, PV Tiền Phong có mặt tại công trường dự án Nhà máy thép Guang Lian Dung Quất. Khởi động lại dự án sau thời gian dài trì trệ, việc đóng những chiếc tim cọc móng đầu tiên được tiến hành từ ngày 22-3-2010.

Đến thời điểm này đã hoàn thành trên 1.200 tim cọc (đường kính 600-800 mm, sâu 25-30 m), trong đó có nhiều cọc ngầm tại các khu vực lò gió nóng, khu vực 3,4 thuộc lò luyện cốc, đang tiến hành tiếp tại khu vực lò chuyển thuộc xưởng luyện thép và khu vực xưởng thiêu kết. Hạng mục này gồm khoảng 30.000 - 40.000 tim cọc, chủ đầu tư dự kiến đến cuối tháng 12 - 2010 sẽ hoàn thành.

Theo Chủ tịch kiêm TGĐ Công ty TNHH Guang Lian Steel (Việt Nam) - ông Hsueh Hung Yi (Đài Loan), dự án đã hoàn thành khoảng 22 hồ sơ, thủ tục pháp lý cần thiết, trong đó nhiều hồ sơ đã được bộ ngành chức năng phê duyệt. Dự án đã hoàn tất ký kết hợp đồng cung ứng thiết bị chủ yếu cho cả hai giai đoạn với Tập đoàn Xây dựng và Luyện kim Trung Quốc (MCC ).

Cũng theo ông Hsueh Hung Yi, ngoài 22 triệu USD vốn đầu tư thực tế năm 2009, 6 tháng đầu năm 2010, dự án đã đầu tư thêm 16,5 triệu USD, trong đó chi gần 10 triệu USD tiếp tục tiến độ san lấp mặt bằng giai đoạn I, hạng mục đóng cọc móng, tiếp tục xây 2 tòa nhà C, D và nhà giải trí thuộc khu ký túc xá nhân viên, ký kết các hợp đồng quan trọng khác, phần còn lại chi trả một phần giá trị của các hợp đồng thiết kế, chế tạo thiết bị; phát lương cho gần 300 nhân viên người Việt Nam, 40 chủ quản người Đài Loan và gần 20 cán bộ kỹ thuật người Trung Quốc.

Về số vốn khổng lồ 4,5 tỷ USD xây dựng nhà máy, lãnh đạo dự án nhà máy thép Guang Lian Dung Quất, khẳng định: Sau những nỗ lực đàm phán, tháng 4-2010, Ngân hàng Công Thương Trung Quốc đã phát hành Ý định thư đồng ý cho Công ty Guang Lian vay vốn với tổng số vốn vay tối đa là 4 tỷ USD. Các điều khoản cụ thể đang được hai bên tích cực hoạch định, dự kiến đến tháng 11-2010 sẽ chính thức ký kết hợp đồng vay vốn với phía ngân hàng.

Trí Quân

 

Phân khúc nhà chung cư vốn được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lợi nhuận cho giới đầu tư.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang rơi vào trạng thái trầm lắng, kéo dài suốt từ hồi đầu tháng 4 đến nay

Những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội đang quay lưng với giới đầu tư, cho dù có không ít yếu tố tích cực đang đứng về phía họ.

Thực tế này một lần nữa minh chứng cho một thị trường thiếu ổn định của thị trường bất động sản của Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung. Còn với nhiều chuyên gia, sự trầm lắng của thị trường vào lúc này được xem như một dấu hiệu khẳng định vai trò của giới đầu cơ sau một thời gian thao túng và “tạo sóng” trên thị trường.

Giao dịch tiếp tục đóng băng

Theo khảo sát của VnEconomy và thông tin từ một số sàn giao dịch bất động sản như ACB, Detechland, Gia Nam... thị trường bất động sản Hà Nội đang rơi vào trạng thái trầm lắng, kéo dài suốt từ hồi đầu tháng 4 đến nay.

Thế nhưng, hầu hết chủ các sàn giao dịch bất động sản hay giới đầu tư vẫn không quá bi quan trước tình trạng đóng băng của thị trường.

Có mặt tại sàn giao dịch bất động sản Quang Minh (Hà Đông), người viết ghi nhận cả ngày chỉ có khoảng 1 - 2 người ghé vào tìm hiểu, hỏi han thông tin rồi rút lui lặng lẽ. Gặng hỏi vì sao không mặn mà với nhà đất vào thời điểm này, phần lớn đều vừa lắc đầu vừa buông lời “chưa phải lúc”.

Theo ông Phạm Mạnh Dưỡng (Sàn giao dịch bất động sản Quang Minh), những khu vực “hot” trước đây như Xa La, Dương Nội, Vân Canh... giờ cũng "vắng như chùa bà Đanh". Hầu hết các căn hộ, mảnh đất phân lô tại các khu vực trên được giới thiệu tại sàn này không ai sờ tới.

“Lẽ ra thời điểm này giao dịch trên thị trường phải được cải thiện để chuẩn bị nghỉ ngơi trong tháng 7 “cô hồn”, nhưng thực tế lại còn thê thảm hơn tháng 7 năm ngoái. Hơn nữa, thời điểm này những năm trước, giới đầu cơ sẽ tăng cường săn nhà đất để chuẩn bị cho một số đại gia tỉnh lẻ mua nhà cho con đậu đại học, nhưng đến giờ vẫn chưa thấy động tĩnh gì”, ông Dưỡng nói.

Tuy nhiên, vị này cũng tiết lộ, trong suốt thời gian thị trường trầm lắng vừa qua, vẫn có nơi “nuôi sống” cả sàn này là khu nội thành và khu An Khánh. Nhà, đất tại những khu vực trên vẫn có nhiều người tìm mua cho dù giá cao hơn nhiều so với các nơi khác.

Còn tại phía Đông Hà Nội như Đông Anh, Mê Linh... các giao dịch đất nền, suất nhà, đất tại các dự án cũng rơi vào tình trạng đóng băng giao dịch.

Ông Hồ Đức Hùng, Giám đốc Trung tâm Môi giới bất động sản Hùng Phong (Đông Anh) cho biết, mặc dù giá đất liền kề tại nhiều khu vực trên địa bàn đã giảm từ 1 -2 giá (1 - 2 triệu đồng/m2) nhưng giao dịch vẫn không cải thiện là mấy.

Chẳng hạn đất liền kề tại dự án CIENCO 5 Mê Linh, khu đô thị mới Hà Phong...  có giá chào bán liền kề hồi đầu năm từ 15 - 18 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay chỉ khoảng 12 - 16 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí và độ rộng của đường chạy qua.

Riêng giá đất biệt thự hiện được giới đầu cơ rao bán khoảng 10 - 13,5 triệu đồng/m2, thay vì 15 triệu như mấy tháng trước.

Thế nhưng, theo ông Hùng, cả vài tháng nay, trung tâm của ông cũng phải chấp nhận cảnh “ngồi chơi xơi nước” với vẻn vẹn 2 giao dịch thành công cho hàng trăm lô đất, suất căn hộ đang được rao bán tại đây.
 
Cơ hội cho ai?

Thực tế thì thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu rơi vào trầm lắng từ hồi đầu tháng 3. Khi đó một số sàn giao dịch bất động sản đã có tình trạng ứ hàng vì người gửi bán thì nhiều còn người mua thưa thớt.

Nguyên nhân được phần lớn giới đầu cơ đưa ra lúc đó là do họ còn “chờ nhiều thứ”, từ quy hoạch Thủ đô, việc hoàn thiện trục Láng - Hòa Lạc hay thậm chí có một số chờ ngân hàng hạ lãi suất.

Tuy nhiên, điều khiến nhiều người khó hiểu là bởi, xưa nay thị trường bất động sản vẫn được xem như một “hàn thử biểu” của nền kinh tế. Và khi nền kinh tế trong nước đang trên đà hồi phục thì không có cớ gì bất động sản lại đi xuống.

Trả lời câu hỏi trên, trong một cuộc trao đổi gần đây với VnEconomy, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, nóng - lạnh trên thị trường bất động sản là chuyện bình thường và luôn có chu kỳ. Còn về lâu dài, thị trường vẫn có nhiều tiềm năng cho nhà đầu tư, ông Nam nói.

Tuy nhiên, khi đó, lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng lưu ý rằng, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có đặc thù riêng, đó là tần suất tăng - giảm ngắn và nhanh hơn nhiều nước trên thế giới. Điều này chứng tỏ thị trường đang thiếu ổn định.

Còn theo một số chuyên gia, sự trầm lắng hiện nay của thị trường có nguyên nhân từ nhiều yếu tố mang tính chủ quan. Một trong số đó là do hàng loạt các chính sách liên quan đến thị trường bất động sản Hà Nội chưa được “thuận buồm xuôi gió” như nhiều nhà đầu tư phỏng đoán.

Bà Trịnh Tuyết Mai, một nhà đầu tư bất động sản tại sàn Gia Nam (Từ Liêm) cho hay, từ hồi tháng 3 sau khi thông tin quy hoạch Thủ đô được “rậm rịch” thông qua với hàng loạt dự án hoành tráng đi kèm nên bà đã “thoái vốn” từ tài khoản chứng khoán để chuyển sang bất động sản.

Tuy nhiên, rốt cuộc đến nay quy hoạch Thủ đô vẫn chưa thông qua, đường Láng - Hòa Lạc vẫn chưa hoàn thành... đã khiến bà mất đứt gần 1 tỷ đồng chỉ trong vài tháng trời do giá nhà đất giảm.

Không những thế, nhà đầu tư này con cho biết, hiện bà đang nắm giữ nhà đất với giá trị ngót gần chục tỷ đồng nhưng hoàn toàn mất phương hướng đầu tư bởi “cắt lỗ” cũng khó, còn "ôm" thì như ngồi trên đống lửa.

Theo ông Dưỡng, giá cả trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện đang tiến gấn đến đáy, nên với những người có nhu cầu thực nên tranh thủ tìm kiếm những mảnh đất, căn hộ vừa túi tiền của mình.

“Với giới đầu cơ, việc ra vào thị trường trong những thời điểm như thế này cũng cần phải cân nhắc kỹ, bởi kinh nghiệm cho thấy, giá giảm - cung nhiều nhưng không có nghĩa là không có rủi ro rình rập”, ông Dưỡng lưu ý.

Thảo luận (6 ý kiến)

 (Các ý kiến bạn đọc được đăng tải không nhất thiết phản ánh quan điểm của Tòa soạn. VnEconomy có thể biên tập lại ý kiến của bạn nếu cần thiết)

 

Hoang Nghệ Nhân
16:48 (GMT+7) - Thứ Tư, 28/7/2010

Kết cục của một "thị trường" ảo là như vậy thôi. Giá nhà đất Hà Nội trong thời gian qua chỉ có các vị đầu cơ mua bán với nhau thôi, người nào mua cuối cùng sẽ phải gánh hậu quả nặng.

Nhìn thị trường nhà đất TP.HCM mà thấy buồn cho Hà Nội quá, miền Nam sao cái gì người ta cũng chuyên nghiệp cả, còn miền Bắc thì không cái gì ra cái gì cả.

Không biết bao giờ những người làm công ăn lương mới được tham gia vào thị trường nhà đất chuyên nghiệp để sắm cho mình một chỗ nương thân đây?

Mai Thế Thành
22:27 (GMT+7) - Thứ Ba, 27/7/2010

Hiện từ nhà tôi đến nơi làm 30km và tôi sẵn sàng đi 50km chẳng tội gì phải chen chúc và hóng bụi gần đường quốc lộ. Thành phố Hà Nội và Hồ Chí Minh là những nơi đắt đỏ trên thế giới, nguyên nhân một phần cũng tại giá đất, người dân thì "hứng đủ" trách nhiệm của ai?

Đặng Thành Minh
17:25 (GMT+7) - Thứ Ba, 27/7/2010

Theo tôi đây vẫn chỉ là đáy của lớp đầu cơ, mặt bằng giá đất đã bị họ xây dựng ở mức quá cao. Đến tay người tiêu dùng vẫn chưa ở mức phù hợp nên thị trường sẽ điều tiết trong dài hạn là điều tất yếu. Theo tôi giá nhà đất sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới, và bạn hãy là người tiêu dùng khôn ngoan!

Lê Minh
17:24 (GMT+7) - Thứ Ba, 27/7/2010

Thực tế thì ai cũng thấy, ai cũng coi buôn bán bất động sản là lãi nhanh nhất, ai cũng từng nghe đâu đó có người phất lên nhanh chóng nhờ buôn nhà, buôn đất.

Người có tiền thì cứ ôm vào, bóng bất động sản được bơm căng thêm, người ít tiền, dân ngoại tỉnh như tôi thì làm sao mà mua nổi cái chỗ ở tử tế đây!?

Giá đất như hiện nay thì kể cả mua theo kiểu tín dụng, trả góp thì có lẽ tới đời con, đời cháu cũng chẳng trả nổi. Nếu bây giờ, bong bóng bất động sản mà nổ thì ai chết đây. Có lẽ Nhà nước nên quay lại chế độ phân phối nhà đất đi thôi!

Thanh Lâm
15:56 (GMT+7) - Thứ Ba, 27/7/2010

Đáy ở chỗ nào không biết, nhà đầu tư thì cứ ôm, dự án nào cũng mua cả sàn, suất ngoại giao (nhà để bán cho người ở thì ko hiểu phải ngoại giao cái gì)... giá trên hợp đồng 9T/m2 nhưng giá đến tay người ở giao dịch lần thứ 2 thôi đã lên tới 17T/m2 thì hỏi quản lý ở chỗ nào. Thuế nhà nước vẫn chỉ thu được trên giá 9T trong khi thực tế người tiêu dùng bị móc túi gần gấp đôi. Ngán ngẩm.

Phạm Khánh
15:45 (GMT+7) - Thứ Ba, 27/7/2010

Giá nào là giá đáy? Giá bị thổi lên quá thì có lúc cũng phải hạ lại thôi.

Ai đó đã từng nói giá đất Việt Nam thuộc loại đắt nhất nhì thế giới, vậy giá đất hiện nay đã phù hợp với thu nhập trung bình của người dân chưa?