Đêm
qua, tắt TV xong lên giường nằm đọc sách nhưng chẳng vào. Bật điện thoại nghe
FM, tình cờ nghe được một câu chuyện khiến ta giật mình tự hỏi: Đời này ta sẽ
còn gặp bố mẹ mình bao nhiêu lần nữa?
Có người mỗi năm chỉ về thăm bố
mẹ được một lần. Nếu bố mẹ còn sống được 20 năm nữa thì họ cũng chỉ được gặp 20
lần. Nhưng với nhiều người, bố mẹ có thể còn sống trên đời này khoảng 10 năm
nữa thôi, vậy là chỉ còn 10 lần gặp mặt bố mẹ. Khoảng thời gian bố mẹ còn trên
đời này của mỗi người có thể ngắn hơn nữa; chắc có người trong chúng ta không
dám nghĩ tiếp!
Chủ đề mà chương trình phát
thanh đưa ra trò chuyện cùng thính giả xoay quanh câu chuyện của một chàng trai
từ miền quê tới thành phố xa xôi lập nghiệp. Sau khi học xong, anh ở lại thành
phố và bắt đầu đi làm. Rồi thời gian trôi đi; 5 năm liền anh không về quê thăm
bố mẹ được một lần.
Mới đây, anh đón được bố mẹ
mình đến sống cùng mình ở thành phố thì không lâu sau, người mẹ được phát hiện
là bị ung thư giai đoạn cuối. Theo lời bác sĩ, thời gian cho mẹ anh chỉ còn
khoảng 1 năm, và khoảng thời gian đó đang từ từ ngắn lại khi mỗi ngày trôi
qua...
Giờ đây, ngoài lúc đi làm, anh
dành tất cả thời gian còn lại để ở bên mẹ mình. Anh nhớ lại tất cả những gì mà
bố mẹ đã dành cho anh từ thuở ấu thơ và nhận ra rằng mình thật có lỗi với bố
mẹ. Lúc này, anh mới thấy được sự quý giá của những khoảnh khắc được ở bên bố
mẹ mình.
Trên đất bạn (Trung Quốc) mà
sao nghe câu chuyện lại thấy giống với cuộc sống đang diễn ra trên quê hương
mình đến vậy! Đời này ta sẽ còn được gặp bố mẹ mình bao nhiêu lần? Chàng trai
kia cũng sẽ giống như đa số chúng ta. Nếu như mẹ anh không lâm bệnh nặng, cuộc
sống cứ đều đều trôi qua thì anh cũng chẳng thể nào nhận ra được những gì quý
giá đang dần rời bỏ mình.
Xã hội không ngừng phát triển,
cuộc sống ngày càng nhiều áp lực. Mỗi người đều mải lo cho sự nghiệp và cuộc
sống bề bộn của mình: Bàn chuyện làm ăn, tìm kiếm cơ hội, quan hệ xã hội, thù
tiếp khách khứa bạn bè, rồi học thêm cái này cái kia... Nhiều người ở xa quê,
mỗi năm chỉ về thăm bố mẹ được một vài lần. Nhưng cũng có người sống gần bố mẹ
ngay trong cùng một thành phố mà cũng chẳng có thời gian tới thăm bố mẹ được
vài lần trong năm.
Chúng ta có thực sự là bận đến
mức không còn thời gian để giành cho bố mẹ mình không? Có phải như thế thật
không nhỉ?
Nhớ có lần bạn tôi cũng đã hỏi:
"Mỗi năm anh về thăm bố mẹ được mấy lần?". Nhưng lúc đó tôi cũng
không để tâm, chỉ trả lời là "hai, ba lần gì đó" rồi chẳng nghĩ ngợi
gì nữa. Mới đây thôi, ngồi trò chuyện cùng anh giám đốc công ty, anh ấy bảo
"các cụ cứ thích tất cả các con ở loanh quanh đâu đấy không xa nhà mình để
khi muốn là gặp được ngay mới thoả". Tôi nghe xong cũng cười đồng ý rồi
chẳng nghĩ ngợi gì nữa.
Lúc trước tôi chẳng hiểu sao cứ
mỗi dịp có một trong 3 anh em về thăm nhà là y như rằng, mẹ tôi lại hỏi sao cả
mấy đứa không cùng về, hay là "chúng nó bận việc không về được à?".
Tôi chỉ cười mẹ tôi sao hay "thắc mắc" vậy, rồi cũng chẳng nghĩ ngợi
gì nữa...
Còn bây giờ thì tôi cũng đang
nghĩ: Đời này mình còn được gặp bố mẹ bao nhiêu lần?
(LĐ)
- Những ngày này, tại sàn bất động sản SeABank luôn đông nghịt khách
hàng đến chuyển đổi từ hợp đồng vay vốn đầu tư căn hộ thuộc toà nhà
Skylight tại 125D Nguyễn Thị Minh Khai (Hà Nội) do TCty Cơ khí xây dựng
(Coma) làm chủ đầu tư sang hợp đồng mua bán.
Lẽ
ra, sau 3 năm chờ đợi dự án khởi động, đây phải là ngày khách hàng phấn
khởi vì trồng cây sắp tới ngày ăn trái, nhưng ngược lại, không ít khách
hàng nhăn nhó vì giá trong hợp đồng mua bán do chủ đầu tư đưa ra lên
tới 21 triệu đồng/m2. "Biết ăn phải trái đắng, nhưng đã đâm lao thì
phải theo lao, biết làm sao..." - một nhà đầu tư cho biết.
Thiệt hại vì không đọc kỹ hợp đồng
Chị N.T.H, một nhà đầu tư căn hộ
Skylight cho biết, đầu năm 2009 chị nộp 600 triệu đồng để ký hợp đồng
vay vốn đầu tư căn hộ tại toà nhà này với giá ghi trong hợp đồng là
16,8 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, để mua được suất đầu tư này, chị đã phải
chi thêm tiền chênh lệch là 2,5 triệu đồng/m2. Nay, sau hơn 1 năm chờ
đợi, chị được chủ đầu tư mời đến để ký hợp đồng mua bán, thì được thông
báo giá ký hợp đồng mua bán căn hộ của chị lên tới gần 21 triệu đồng/m2
và phải nộp ngay 40%.
Chị H nói mình vẫn là người may mắn, vì
chị mới đầu tư vào căn hộ này được hơn 1 năm, có những người “theo” toà
nhà này từ cách đây 3 năm, thử làm phép tính: Với mức vốn đầu tư ban
đầu là 600 triệu đồng, cộng thêm từ 200-300 triệu đồng tiền mua suất,
nếu chỉ gửi ngân hàng lấy lãi suất tiết kiệm, thì bây giờ dù có bán
suất (theo giá mới 21 triệu đồng/m2) được từ 300 - 400 triệu đồng/căn
(mức giá hiện đang giao dịch trên sàn bất động sản SeABank) thì cũng
chẳng ăn thua gì, nếu không nói là lỗ vì mất nhiều cơ hội đầu tư khác
hấp dẫn hơn.
Mô hình tòa nhà Skylight 125D Nguyễn Thị Minh Khai (Hà Nội). Ảnh: P.V
Soi lại hợp đồng mới thấy, chủ đầu tư
thật khôn ngoan khi chẳng có dòng nào cam kết giá 16,8 triệu đồng/m2 là
giá bán, mà chỉ là giá tại thời điểm vay vốn. Chủ đầu tư có quyền điều
chỉnh giá căn hộ tại thời điểm ký hợp đồng mua bán (!). Nắm đằng lưỡi,
chỉ nhà đầu tư “lướt sóng” là hưởng lợi, còn những nhà đầu tư dài hơi,
hoặc có nhu cầu ở thực sự thì đành phải chấp nhận thiệt thòi.
Rủi ro vì gặp chủ đầu tư không chuyên nghiệp
Theo ông Lê Minh Dũng – Giám đốc phát
triển đầu tư và kinh doanh của Cty tư vấn và quản lý bất động sản CB
Richard Ellis (CBRE Việt Nam), trên thị trường BĐS hiện nay, sẽ là rủi
ro rất cao nếu nhà đầu tư không tinh, đầu tư vào các dự án của các chủ
đầu tư không chuyên nghiệp.
Định dạng các chủ đầu tư này, theo ông
Dũng, là những chủ đầu tư không dự kiến được những nguyên nhân khách
quan sẽ tác động đến giá thành công trình, ví dụ như biến động giá cả
vật liệu xây dựng, giá nhân công, giá đền bù giải phóng mặt bằng, giá
đất theo giá thị trường... Khi không chủ động được những yếu tố quan
trọng này thì rất khó xác định được giá bán sản phẩm cuối cùng, vì vậy
trong hợp đồng vay vốn với khách hàng, họ chỉ ghi chung chung, không
cam kết giá bán cụ thể, đẩy rủi ro về phía nhà đầu tư. Đó là chưa kể
đến yếu tố, với một vài chủ đầu tư, ngoài nguyên nhân kể trên, còn có
nguyên nhân khác là do giá bất động sản tăng đều qua các năm (trừ giai
đoạn khủng hoảng kinh tế), nên nảy sinh lòng tham, bắt chẹt nhà đầu tư
trót theo mình từ giai đoạn đầu, buộc phải mua theo giá mới.
“Với các chủ đầu tư chuyên nghiệp và
coi trọng tên tuổi thương hiệu của mình, khi lập phương án đầu tư, họ
luôn có hệ số dự phòng nên không bị động nhiều về tiến độ thực hiện dự
án cũng như những biến động về giá cả. Nhà đầu tư thông minh là nhà đầu
tư biết lựa chọn những dự án của các chủ đầu tư có uy tín, có hợp đồng
cam kết ban đầu chắc chắn, khẳng định được giá sản phẩm” - ông Dũng
nói.
Cũng theo ông Dũng, tại thời điểm này,
thị trường căn hộ đang chững. Nhiều dự án ở các vị trí phía tây Hà Nội
được đánh giá là “nóng” như dự án căn hộ cao cấp Euroland của làng Việt
kiều Châu Âu đã gần đến giai đoạn giao nhà, giá cũng chỉ hơn 23 triệu
đồng/m2. Các dự án căn hộ cao cấp - phân khúc đang được nhiều nhà đầu
tư quan tâm - như Mulberry Lane của Capitaland Hoàng Thành tại Khu đô
thị Mỗ Lao; dự án Royal City của Cty cổ phần Vincom trên đường Nguyễn
Trãi (quận Thanh Xuân)... cũng đang bung hàng ra bán, giá tuy gần
2.000USD/m2 nhưng là căn hộ chất lượng cao, chìa khoá trao tay với
nhiều tiện ích đi kèm, tiến độ trả tiền hấp dẫn, từ 10-20% cho từng
giai đoạn... Với nhiều lựa chọn như vậy, nhà đầu tư nên bình tĩnh để
tìm cho mình một cơ hội đầu tư thích hợp, thay vì lao vào những dự án
với các hợp đồng vay vốn không cam kết giá, tiến độ kéo dài mà rủi ro
cuối cùng nhà đầu tư lĩnh trọn!
(LĐ)
- Vẫn còn nhiều quan điểm xung quanh việc có hay không cho phép xây dựng loại
căn hộ 20m2? Liệu một khi thị trường có nhu cầu thật, nhưng Luật Nhà ở chưa cho
phép thì có phải sửa luật?
Trong bối cảnh
nhu cầu nhà ở rất bức thiết nhưng giá nhà luôn là vấn đề "đau đầu" đối
với người thu nhập thấp, nếu chấp thuận căn hộ 20m2 có tái diễn những căn nhà
"ổ chuột"? Quan điểm của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam là ủng
hộ, nếu thực tế xã hội có nhu cầu thì phải sửa luật, cơ quan quản lý không thể
can thiệp vào cơ cấu hàng hoá, không thể quy định cứng diện tích căn hộ.
Không thể
cho phép vì luật quy định
Cho đến
nay, quan điểm không chấp thuận các căn hộ có diện tích 20m2 vẫn được Sở Xây dựng
TPHCM bảo lưu, bởi lý do diện tích loại hình căn hộ này không chỉ vi phạm Luật
Nhà ở (luật quy định một căn hộ nhà ở thương mại thì diện tích tối thiểu từ
45m2 trở lên, đối với nhà ở xã hội diện tích tối thiểu cũng phải trên 30m2).
Hơn nữa,
quy định này sẽ phá vỡ quy hoạch phát triển nhà ở được thành phố đề ra với chỉ
tiêu đến năm 2015, phấn đấu nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người của TPHCM
lên 26,9m2. Việc cho phép xây dựng những căn hộ chỉ khoảng 20m2 (trong đó chưa
có quy định bao nhiêu người/căn hộ), sẽ ảnh hưởng đến chỉ tiêu của TP. Đó là chưa
kể, nhà siêu nhỏ là nhằm phục vụ các đối tượng độc thân, người đơn thân, nhưng
không chắc người dân sẽ không tăng mật độ dân số, trong khi nhu cầu của người
dân chưa thể với tới các căn hộ lớn hơn, thì nhà siêu nhỏ là sự lựa chọn của họ.
Điều này chắc chắn sẽ là nguy cơ gia tăng dân số, tăng áp lực cho hạ tầng kỹ
thuật, hạ tầng xã hội khu đô thị, ảnh hưởng đến an ninh trật tự... và không ít
ý kiến quan ngại về việc sẽ dẫn đến nguy cơ hình thành các khu nhà ổ chuột
trong tương lai...
Tuy nhiên,
ông Nguyễn Văn Đực, Phó GĐ Cty TNHH địa ốc Đất Lành - chủ đầu tư khu chung cư
Thái An, là người có văn bản kiến nghị lên Bộ Xây dựng, UBND TPHCM và các cơ
quan liên quan để cho phép xây dựng thí điểm 100 căn hộ có diện tích 20m2,
khẳng định: “Nhu cầu của người dân ở các căn hộ 20m2 là rất chính đáng. Nếu
được phép xây dựng những căn hộ siêu nhỏ, giá bán của Đất Lành chỉ khoảng 300 triệu
đồng/căn hộ, nếu người mua nhà theo hình thức trả góp thì chỉ phải trả từ 2-4
triệu đồng/tháng là có thể vào ở”. Tuy nhiên, đề nghị này của Đất Lành đã không
nhận được sự ủng hộ từ phía cơ quan chức năng thành phố.
Cân nhắc
giữa nhu cầu và hệ lụy của nhà siêu nhỏ.
Có thể tiến
hành thí điểm
Theo Thứ
trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, từ kết quả của cuộc tổng điều tra dân số và
nhà ở mới đây cho thấy, hiện có tới 50% số người có thu nhập thấp còn ở những
căn hộ dưới 24m2, vì không có điều kiện đầu tư mua căn hộ lớn hơn. Trong khi
đó, nếu chia bình quân tổng diện tích nhà ở hiện có đến thời điểm hiện nay (1,6
tỉ mét vuông) cho 86 triệu dân, thì trung bình, số mét vuông nhà ở trên đầu người
ở VN là khoảng 16,7m2/người. Nhưng với 50% người thu nhập thấp nêu trên thì có
khá đông dân số đang sống trong những căn hộ trên dưới 20m2, tỉ lệ bình quân
đầu người chỉ khoảng 5m2/người.
“Như vậy,
việc người dân ở chật, hay rộng không phụ thuộc vào việc quy định căn hộ của cơ
quan chức năng, nếu chúng ta cứ quy định cứng, một căn hộ không được dưới 45m2,
chỉ tồn tại trên lý thuyết, thực tế thì người dân sẽ tự quyết định nhu cầu của
họ. Vấn đề là nếu cho phép xây dựng 20m2 thì cơ quan quản lý phải đồng thời quy
định những điều kiện gì để tránh hệ luỵ đặt ra” - ông Nam nói. Đồng tình
với quan điểm này, ông Phạm Sĩ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng VN cho
rằng: “Ở các nước phát triển, người ta vẫn duy trì loại căn hộ này (gọi là các
“studio”) vì nó đáp ứng được nhu cầu của một bộ phận không nhỏ người dân. Theo
tôi, không nhất thiết phải sửa luật, nhưng cần có những quy định ràng buộc đối
với những người ở căn hộ này như không được cơi nới, không được ở quá
10m2/người”.
Khảo sát
của Cty Đất Lành tại TPHCM cũng cho thấy, 80% số người được hỏi đều ủng hộ chủ
trương xây căn hộ dưới 45m2. Thực tế, đây được xem là dòng sản phẩm có giá thấp
duy nhất trên thị trường, phù hợp với phần đông những người thu nhập thấp để
biến ước mơ có nhà của họ thành hiện thực.
Thứ trưởng
Nguyễn Trần Nam
cho rằng, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi UBND TPHCM, đề nghị cho tiến hành thí
điểm loại căn hộ 20m2 nếu thấy có nhu cầu cần thiết. Hiện nay, Bộ Xây dựng cũng
tính đến việc, nếu luật chưa thoả đáng thì phải kiến nghị sửa luật theo hướng
không quy định cụ thể về diện tích căn hộ. Ông cho rằng: Có thể đề xuất một tỉ
lệ thích hợp trong mỗi dự án, chẳng hạn thí điểm 15% số căn hộ diện tích 20m2
cho một dự án”.
Tuy nhiên,
cũng có loạt ý kiến khác khẳng định, vấn đề căn cơ để giải quyết bài toán nhà ở
cho người nghèo đô thị là cần nhanh chóng tăng nguồn cung và hạ nhiệt giá đất,
để giá không bị “thổi phồng” trước khi đến tay người sử dụng và có cơ chế tài chính
tạo lập quỹ nhà - thì nhu cầu bức bách về nhà ở sẽ được giải quyết thấu đáo.
(LĐ) - Theo những số liệu thống kê chưa đầy đủ,
hiện nay quỹ căn hộ đang luân chuyển trên thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM
có thể lên đến gần 50.000 căn (cả cũ và mới).
Chỉ riêng 2
tháng gần đây đã có gần 20 dự án, với khoảng 5.000 căn hộ, tung hàng ra chào
bán để đón đầu làn sóng mua nhà do tác động của mặt bằng lãi suất thấp. Thị trường
căn hộ chung cư trên địa bàn TPHCM đang thực sự dư thừa, điều này khiến mặt bằng
giá cũng giảm đáng kể so với cách đây 3 năm.
Đua nhau
bung hàng
“Chưa bao
giờ thị trường BĐS lại có tình trạng các dự án căn hộ được tung ra chào bán nhiều
như hiện nay, chỉ trong tháng 7.2010 chúng tôi nhận được lời mời hợp tác phân
phối đến 12 dự án. Nhìn tổng thể thị trường, trong vòng 2 tháng trở lại đây, cứ
2-3 ngày lại có một dự án mới chào sân” – Giám đốc một sàn giao dịch BĐS có tiếng
ở TPHCM cho biết như vậy khi được hỏi về tình hình thị trường BĐS. Cũng theo vị
giám đốc này, nếu tính cả nguồn cung cũ (tồn từ nhiều năm trước và bán lại) và
mới, quỹ căn hộ đang cần luân chuyển trên thị trường có thể lên đến gần 50.000
căn.
Còn nếu chỉ
tính riêng quỹ căn hộ mới chào bán từ đầu năm 2010 có thể lên đến xấp xỉ 7.000
căn. Trong đó, số căn hộ mới chào bán trong vòng 2 tháng qua có thể lên đến
5.000 căn. Trước đó, theo công bố của công ty CBRE Việt Nam, trong quý II/2010 nguồn
cung căn hộ để bán tăng 6 dự án, với khoảng 3.500 căn hộ, so với quý trước đó.
Ngoài ra, cũng có 17 dự án khác được đưa ra chào bán. Năm 2009, tổng quỹ căn hộ
mới chào bán đạt khoảng 12.000 căn. Với nguồn cung quá lớn này đã khiến cho thị
trường căn hộ chính thức chấm dứt thời kỳ đầu tư theo kiểu lướt sóng. Năm
2010, dự án nguồn cung căn hộ có thể đạt đến 15.000 căn.
Chung cư
mọc lên khắp nơi đã đẩy nguồn cung vượt xa nhu cầu, khiến giá nhà liên tục
sụt giảm. Ảnh. Quỳnh Mai
Như vậy,
liên tiếp trong 2 năm 2009 và 2010 thị trường căn hộ rơi vào tình trạng cung
vượt cầu. Nguồn cung quá lớn trong khi nhu cầu đang ở mức thấp đã khiến mặt
bằng giá căn hộ liên tục tụt giảm. Trong bối cảnh khó khăn chung của toàn thị
trường căn hộ trên địa bàn TPHCM, chủ đầu tư các dự án đều nhắm đến phân khúc
thị trường căn hộ giá thấp hoặc trung bình để tìm kiếm đối tượng khách hàng mua
để ở. Xu hướng của thị trường căn hộ năm 2010 cũng không nằm ngoài định hướng
này.
Trong 17 dự
án chào bán trong quý II/2010, chỉ có 2 dự án căn hộ cao cấp có giá bán từ
1.900 - 2.300USD/m2. Còn lại 15 dự án đều thuộc phân khúc trung bình và thấp. Trong
đó, có 4 dự án có giá trung bình, 11 dự án thuộc phân khúc giá thấp (dưới
900USD/m2). Trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường, phân khúc căn hộ cao
cấp cũng có mặt bằng giá thấp hơn khoảng 40% so với năm 2008. Năm 2008, các dự
án căn hộ cao cấp bán ra trên thi trường có mặt bằng từ 3.000 đến
4.000USD/m2. Các dự án căn hộ cao cấp chào bán từ đầu năm 2010 đến nay đều nằm
dưới mức 2.500USD/m2 (ngoại trừ một số dự án trên địa bàn quận 1 và 3).
Giá sẽ ổn
định trong thời gian dài
Trong bối
cảnh nguồn cung lớn hơn nhu cầu, có một điều chắc chắn mặt bằng giá sẽ có xu
hướng ổn định trong một thời gian dài. Người mua nhà là đối tượng đầu tiên được
hưởng lợi. Trước những tác động tích cực của việc hạ lãi suất, nhu cầu tăng lên
đã có một vài dự án điều chỉnh giá bán.
Tuy nhiên,
theo các chuyên gia phân tích thị trường đây chỉ là hiện tượng có tính cá biệt
chủ yếu do yếu tố lợi thế của dự án. Nếu tính tổng thể, trong thời gian tới số
lượng dự án tung hàng ra chào bán sẽ còn tăng, mặt bằng giá không có khả năng
biến động theo hướng tăng lên. Nguồn cung tăng, người mua nhà có thêm nhiều lựa
chọn đồng thời sẽ tăng sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư. Đối tượng hưởng lợi
thứ hai sau người mua nhà là các sàn giao dịch BĐS. Năm 2009, khi thị trường
căn hộ bắt đầu xuất hiện hiện tượng cung vượt cầu làm nảy sinh chuyện
chưa từng có của thị trường BĐS đó là mua của chủ đầu tư đôi khi bị đắt hơn mua
của trung gian.
Trong thời
buổi khó khăn, đối với những khách hàng lớn mua sỉ (ít nhất là một sàn từ 4 đến
6 hoặc 8 căn hộ), các chủ đầu tư thường phải bán với chiết khấu 7 - 8% so với
giá gốc. Đến lượt, các nhà mua sỉ bán lẻ bán lại cho khách hàng thế hệ F2 với
mức chiết khấu phổ biến từ 2 đến 3%, thậm chí là 5% nhưng họ vẫn
còn có lời đáng kể. Khi nguồn cung vượt cầu, các doanh nghiệp đầu tư phát
triển các dự án BĐS buộc phải lụy vào các sàn giao dịch BĐS để tìm khách hàng.
Nếu như
trước đây, các sàn giao dịch BĐS khi phân phối thường chỉ được hưởng từ 1-3%
giá trị căn hộ, nay hầu như chẳng còn sàn giao dịch BĐS nào còn thỏa mãn với
mức hoa hồng kể trên. Hầu hết các sàn đều kiêm thêm nghề mua sỉ bán lẻ. Mức
chiết khấu hiện nay không còn năm ở mức 7 -8% như năm 2009 mà đã nâng lên đáng
kể tùy vào độ khó trong việc tiêu thụ.
(LĐ) - Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
(BĐS) tại Hà Nội cần tỉnh táo để tránh rơi vào "vết xe đổ" như đang xảy
tại thị trường TPHCM, khi nguồn cung nhà giá cao đang dư thừa và nhiều chủ đầu
tư các dự án BĐS đã tìm mọi cách để tiếp thị đến người sử dụng.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn
Trần Nam đã đưa ra lời cảnh báo này hôm 27.7, nhân diễn đàn "Phát triển thị
trường BĐS Hà Nội" do Viện Kiến trúc, quy hoạch đô thị, nông thôn; Hiệp hội
BĐS VN và Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức. Ông Nam cho biết:
Trong tháng 8 tới, khi Chính
phủ chính thức phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng thủ đô HN đến năm 2030, tầm
nhìn đến 2050 thì số 800 dự án đang được rà soát vì vướng quy hoạch sẽ có nhiều
dự án được khởi động, cùng với hơn 200 dự án nhà cao tầng trong nội đô nếu phù
hợp quy hoạch sẽ được triển khai, là nguồn cung lớn về quỹ nhà.
Hiện theo con số mới nhất
qua cuộc tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2009 cho thấy, HN mở rộng đã có tốc độ
tăng dân số ngang ngửa TPHCM với 7 triệu dân (TPHCM có 8 triệu dân), với khoảng
22 triệu hộ gia đình. Trong đó, chiếm đến 50% số hộ gia đình có diện tích ở
trên đầu người khoảng 15m2 sàn/người trở xuống, 1/3 số này chỉ có diện tích ở dưới
5m2/người.
Một trong những nguyên nhân
đẩy giá nhà đất lên cao là do cung - cầu về nhà ở đang chênh lệch. Trong khi
tại TPHCM, thị trường bất động sản đang tiến dần đến minh bạch hoá, đặc biệt là
phân khúc nhà cao cấp, do nguồn cung dồi dào, khiến nhiều chủ đầu tư phải tiếp
thị dự án đến người sử dụng, thì ở HN, giá nhà luôn tăng cao khiến người có nhu
cầu thật về nhà ở không thể mua được nhà.
Tuy nhiên, chỉ trong vòng
2-3 năm tới, thị trường BĐS HN sẽ có nhiều thay đổi. Ngay trong năm nay, nhiều
dự án nhà ở thuộc phân khúc bình dân đã ra đời sẽ phần nào đáp ứng nguồn cung về
nhà ở. Trong tháng 7, TCty Viglacera sẽ khởi công dự án 1.000 căn hộ chung cư
dành cho người thu nhập thấp.
Bộ Xây dựng cũng tiếp tục
chủ trương tạo nhiều ưu đãi về cơ chế, chính sách, vốn, mặt bằng xây dựng để hỗ
trợ các chủ đầu tư thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp,
công nhân các KCN-KCX, học sinh, sinh viên... để tăng cung quỹ nhà.Chính vì
vậy, thời gian tới, các doanh nghiệp cần có sự chuyển hướng sang phân khúc nhà
giá thấp, phù hợp với nhu cầu của đa số người dân.
Thực tế cho thấy, mặc dù thị
trường bất động sản vẫn còn đang ở trong giai đoạn kém ổn định, nhưng nhiều
doanh nghiệp BĐS đã hướng đến đối tượng người có nhu cầu chi trả với giá các căn
hộ dưới 1.000USD/m2 hoặc dưới 20 triệu đồng/m2.
Những
biến động lớn của thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 tháng đầu năm
2010 một lần nữa cho thấy biện pháp quản lý Nhà nước chưa phát huy được
hiệu quả. Hiện tượng "thổi phồng", "làm giá", tình trạng đầu cơ ngầm đối
với bất động sản phản ánh tình trạng cung cầu chênh lệch. Tại diễn đàn
"Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội", nhiều ý kiến chuyên gia cho
rằng, để có được sự phát triển bền vững, cần hướng đến những phân khúc
khác nhau của thị trường.
Thị trường bất động sản Hà Nội cần quản lý hiệu quả hơn. Ảnh: Internet
Theo
số liệu của Cục Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng,
từ quý II-2009, thị trường nhà đất ở Hà Nội có dấu hiệu phục hồi trở
lại sau một thời gian dài đóng băng. Đến quý III-2009, ở tất cả các mảng
nhà ở đều có sự tăng giá mạnh với mức từ 10 đến 15% so với quý II cùng
năm. Đặc biệt, sang nửa cuối quý I và đầu quý II-2010, giá bất động sản
được đẩy lên cao, tăng bình quân hơn 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với
quý IV-2009. Cùng với biến động giá, 6 tháng đầu năm 2010 cũng chứng
kiến giao dịch sôi động đối với đất nền tại hầu hết các dự án khu đô thị
mới, giá tăng liên tục theo từng tháng. Khu vực phía Tây thành phố tăng
giá mạnh nhất, các dự án ở quận Hà Đông giá chuyển nhượng đất nền tại
thời điểm đầu tháng 5-2010 tăng trung bình 40 đến 60% so với tháng
12-2009. Tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội, lượng giao dịch và
giá cả đất nền trên thị trường tự do cũng tăng khoảng 30%. Bên cạnh đó,
giao dịch đất thổ cư, đất giãn dân dọc các tuyến đường tỉnh lộ, liên
huyện, liên xã tại nhiều địa bàn của Hà Nội trong đó chủ yếu là những
nơi đang xem xét quy hoạch cũng có những biến động mạnh.
Một
điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản Hà Nội nửa đầu năm 2010 đó
là phân khúc căn hộ chung cư không có nhiều biến động, bởi theo ông Vũ
Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản
thì giá căn hộ chung cư duy trì ở mức cao, một số dự án có vị trí đẹp,
tiến độ thi công nhanh giá còn tiếp tục tăng, vì vậy mà lượng giao dịch
trong quý I và quý II-2010 chỉ ở mức trung bình. Với mặt bằng giá cao,
khả năng tiếp cận với thị trường nhà đất của những người dân có mức thu
nhập trung bình là rất khó. Biến động giá cả nhanh chóng càng làm những
người có nhu cầu thực sự về nhà ở xa vời hơn với giấc mơ an cư. Theo
nhận định của Sở Xây dựng Hà Nội, quy hoạch Hà Nội đang được xem xét là
một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng đầu cơ, "làm giá" ảo dẫn
đến mua bán theo "tâm lý đám đông", càng đẩy giá nhà đất lên cao. Nhưng
nguyên nhân chính cần phải xét đến là nhu cầu về nhà ở, các công trình
hạ tầng xã hội của Thủ đô hiện nay là rất lớn, trong khi đó nguồn cung
của Hà Nội không đủ đáp ứng.
Ông
Nguyễn Khắc Thọ, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trong khoảng
2 năm trở lại đây có ít khu đô thị mới quy mô lớn được triển khai trên
địa bàn thành phố do quy hoạch Thủ đô chưa được phê duyệt, một số chậm
triển khai do vướng mắc về bồi thường, giải phóng mặt bằng. Số liệu của
Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, khi Thủ đô được mở rộng, có khoảng hơn 700
dự án đầu tư xây dựng đang được triển khai, sau khi rà soát, Thủ tướng
Chính phủ cho phép tiếp tục 134 dự án về xây dựng nhà ở, số còn lại vẫn
đang phải tạm dừng chờ quy hoạch.
Nhận
định về thị trường bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng
Bộ Xây dựng cho rằng, đang có sự chênh lệch khá lớn về giá bất động sản
giữa Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Giá nhà đất ở Thành phố Hồ Chí
Minh thấp hơn bởi ở đây có rất nhiều dự án bất động sản, chủ yếu do
doanh nghiệp tư nhân thực hiện, họ rất năng động để đáp ứng nhu cầu thị
trường. Hiện nay, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Thành phố
Hồ Chí Minh đang đi vào phân khúc thị trường có quy mô trung bình, giá
thấp, dịch chuyển ra các địa bàn xung quanh thành phố để hướng đến
những người có thu nhập vừa phải. Cũng theo ông Nguyễn Trần Nam, tại Hà
Nội hiện nay, do cung ít, cầu nhiều nên thị trường đang thuộc về người
bán. Nếu có một lượng hàng hóa lớn được tung ra thì thị trường sẽ nhanh
chóng thuộc về người mua. Từ bài học của Thành phố Hồ Chí Minh, ông
Nguyễn Trần Nam nhận định: "Thị trường cần phải được đáp ứng các phân
khúc khác nhau, không phải chỉ hướng vào khách hàng có nhiều tiền. Trừ
những vị trí đắc địa thì xây căn hộ cao cấp còn lại phải hướng đến đối
tượng thu nhập trung bình và thấp. Theo tôi, có thể trong 2 đến 3 năm
tới, khi nguồn cung tăng lên, căng thẳng về nhà ở sẽ được cải thiện".
TP - Lâu nay, Việt Nam thực hiện cải cách nhiều chính
sách nhằm thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI, phát triển kinh
tế đất nước. Trong số ấy, không ít dự án được nhà đầu tư nước ngoài đăng
ký lên tới cả chục tỷ USD. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư, sau khi được
giao đất, họ chỉ có vốn mồi tượng trưng, nhiều dự án có nguy cơ đổ bể.
Xe chở đất nối đuôi nhau vào khu liên hợp gang thép và cảng nước sâu Sơn Dương (Hà Tĩnh) . Ảnh: Phong Cầm
Bài 1: Nguy cơ đổ bể dự án 16 tỷ USD
Một dự án FDI tại Khu Kinh tế Vũng Áng, Hà Tĩnh, có
tổng vốn đầu tư tới 16 tỷ USD, được hoan hỉ chào đón. Tỉnh Hà Tĩnh cũng
đã dốc lực giải phóng hàng ngàn hộ dân, nhường đất cho dự án. Tuy nhiên,
dự án đang có nguy cơ đổ vỡ, khi mà chủ đầu tư vừa có văn bản gửi các
cơ quan Chính phủ, đưa hàng loạt yêu sách, trong đó có đề nghị được vay
vốn ngân hàng trong nước... Nếu không được đáp ứng, dự án đổ bể.
Bánh vẽ?
Chủ đầu tư dự án trên là Công ty TNHH Gang thép Hưng
Nghiệp Formosa Hà Tĩnh (Đài Loan). Theo giấy chứng nhận đầu tư do Ban
quản lý Khu kinh tế Vũng Áng cấp ngày 12-6-2008, dự án có tên gọi Khu liên hợp gang thép và cảng nước sâu Sơn Dương Formosa Hà Tĩnh.
Dự án có quy mô chiếm đất nhiều ngàn héc-ta. Theo nội
dung dự án, chủ đầu tư sẽ xây dựng cảng nước sâu quốc tế Sơn Dương và
nhà máy luyện thép quy mô 15 triệu tấn/năm. Tổng quy mô đầu tư là 16 tỷ
USD.
Theo thuyết minh của chủ đầu tư, khi đi vào hoạt động,
dự án giải quyết việc làm trực tiếp cho 10.000 người. Đồng thời sẽ tạo
công ăn việc làm cho khoảng 100.000 lao động các ngành sản xuất liên
quan trong thời gian hoạt động của dự án là 70 năm, có thể tăng thêm các
khoản thu cho Chính phủ Việt Nam từ thuế giá trị gia tăng và thuế thu
nhập cá nhân, tổng cộng lên đến trên 30 tỷ USD.
Chủ đầu tư cho biết, sau khi được Thủ tướng Chính phủ
tham dự lễ động thổ ngày 6-7-2008, dưới sự chỉ đạo quyết liệt của UBND
tỉnh Hà Tĩnh, đến nay chủ đầu tư đã được giao 1.396 ha đất liền, 1.293
ha mặt biển.
Khu công nghiệp Vũng Áng . Ảnh: Phong Cầm
Hiện nay, phía chủ đầu tư của Đài Loan đã tập trung 300
kỹ sư để tiến hành các công tác như thiết kế cảng, bố trí tổng sơ đồ
nhà máy gang thép, mua thiết bị, quy hoạch xây dựng công trình, đang
triển khai tích cực các mặt. Dự tính sau khi giao đất, chủ đầu tư sẽ hút
cát san nền, xây dựng cảng và nhà máy gang thép.
Những yêu sách bất ngờ
Một đại dự án đầu tư vào một tỉnh nghèo như Hà Tĩnh,
được chào đón là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, khi dự án còn trong giai đoạn
khởi đầu thì chủ đầu tư là Cty TNHH Gang thép Formosa Hà Tĩnh có văn bản
gửi các cơ quan: Công Thương, Kế hoạch&Đầu tư, Tài chính; Ngân hàng
Nhà nước, UBND tỉnh Hà Tĩnh, đề nghị “giúp đỡ, giải quyết những khó
khăn vướng mắc trong quá trình đầu tư dự án”, nhưng nội dung của những
kiến nghị đó như những yêu sách. Vì theo chủ đầu tư, nếu không được đáp
ứng“dự án không thể thực hiện được”.
Theo chủ đầu tư, dự án “Khu liên hợp gang thép và cảng
nước sâu Sơn Dương Formosa Hà Tĩnh” tuy do doanh nghiệp tư nhân thực
hiện nhưng lại là dự án kinh tế trọng điểm quốc gia.
Đầu tiên, chủ đầu tư kiến nghị cho phép dự án đầu tư
không phải áp dụng quy định “Hạn mức tín dụng ngân hàng nước ngoài từ
15% vốn chủ sở hữu của ngân hàng mẹ tại nước ngoài thành 15% vốn chủ sở
hữu của chi nhánh ngân hàng tại Việt Nam”.
Nếu chủ đầu tư FDI không có thực lực, chỉ
đi lấy dự án rồi sau đó huy động vốn trong nước thì tính rủi ro rất cao.
Đó là chưa kể đến việc chủ đầu tư chiếm dụng tài sản quốc gia như đất
đai, người nông dân bị ảnh hưởng, vấn đề lao động…
TS Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam
Bởi theo chủ đầu tư, giai đoạn 1 dự án cần 8,9 tỷ USD, trong đó vốn tự
có của doanh nghiệp chỉ 2,7 tỷ USD. Còn lại 6,2 tỷ USD, chủ đầu tư sẽ
phải vay của các ngân hàng trong và ngoài nước. Tính bình quân, mỗi năm
(3 năm thực hiện giai đoạn 1), chủ đầu tư phải vay hơn 2 tỷ USD.
Sở dĩ chủ đầu tư đề nghị thay đổi hạn mức tín dụng, vì
nếu không họ sẽ không thể vay được những khoản lớn cả tỷ USD của ngân
hàng (vì vốn chủ sở hữu của ngân hàng có hạn). “Nếu dự án này không thể
được miễn áp dụng hạn mức nêu trên sẽ dẫn đến việc huy động vốn gặp khó
khăn, khiến dự án không thể thực hiện được”, chủ đầu tư khẳng định.
Cần lưu ý, đây là dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Tuy nhiên, nhìn vào cơ cấu vốn như trên, nếu được cơ quan chức năng của
Việt Nam chấp nhận, sẽ dẫn đến dự án ngoại dùng vốn nội. Như vậy, mục
đích thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài của dự án đổ bể.
Ngoài ra, trong bản kiến nghị trên, nhà đầu tư Đài Loan
này còn đề nghị được xét hàng loạt ưu đãi khác. Lấy lý do đây là dự án
trọng điểm quốc gia, Formosa đề nghị “cho phép dự án được miễn 10% thuế
nhà thầu đối với các khoản lãi vay từ các tổ chức tín dụng nước ngoài”;
Sau 3 năm dự án sẽ bắt đầu đi vào hoạt động, phải nhập khẩu quặng sắt,
than luyện kim và các loại nguyên liệu khác từ nước ngoài, nên khoản
ngoại tệ phải chi trả hằng năm khoảng 2,86 tỷ USD.
Ngoài khoản ngoại tệ doanh nghiệp tự có, lượng ngoại tệ
thiếu dự tính mỗi năm từ 1 đến 1,5 tỷ USD. Doanh nghiệp đề nghị cung
cấp cho dự án lượng ngoại tệ có được từ việc thay thế nguyên liệu nhập
khẩu, cung cấp cho dự án sử dụng; Cho phép được miễn thuế nhập khẩu các
loại nguyên vật liệu, vật tư tiêu hao phục vụ dự án trong toàn bộ quá
trình kinh doanh...
Hiện nay, có hiện tượng một số doanh nghiệp nước ngoài khi
đầu tư vào Việt Nam theo hình thức vốn mồi. Sau khi có được thủ tục để
làm dự án, họ tiến hành vay vốn trong nước. Chuyện kinh doanh vay vốn là
bình thường nhưng đi đầu tư trực tiếp vào nước người ta mà lại vay vốn
từ trong chính nước đó để làm thì đây là chuyện hơi ngược, trái với chủ
trương thu hút đầu tư nước ngoài trực tiếp.
Doanh nghiệp này thế chấp thế nào để vay
được khoản tiền đó thì là việc của ngân hàng, họ sẽ phải tự tìm hiểu.
Nhưng về mặt nguyên tắc, là doanh nghiệp FDI thì phải mang vốn vào và họ
vay vốn ở đâu chúng ta không cần biết, nhưng không phải vốn ở Việt Nam.
Nếu tôi lấy vốn có sẵn ở Việt Nam thì cần gì phải đi thu hút vốn nước
ngoài. Trong cách làm của ta phải tính kỹ nếu không doanh nghiệp trong
nước đang cần vốn lại không có. Đây là điều cần hết sức lưu ý.
Ông Nguyễn Tiến Nghi, Phó Chủ tịch Hiệp hội Thép Việt Nam: Những đề xuất chưa từng có
Đây là lần đầu tiên có trường hợp doanh nghiệp FDI vào Việt
Nam để thực hiện dự án thép phải kêu gọi vay vốn từ trong nước. Ở đây có
khả năng là năng lực thực sự của nhà đầu tư chỉ có thế thôi. Trong
ngành thép từ trước đến nay, chưa có đơn vị nào đề nghị được hỗ trợ vốn
vay nhiều như vậy cả. Đăng ký vốn đầu tư nhiều như vậy nhưng họ chưa làm
được nhiều mà đã phải vay vốn từ trong nước là không ổn.
Việc Formosa đề xuất được miễn thuế nhập
khẩu nguyên vật liệu suốt đời dự án cũng là đề xuất chưa từng có. Doanh
nghiệp có thể cứ đề nghị còn giải quyết hay không là do các bộ ngành và
Chính phủ. Nếu Chính phủ giải quyết cho trường hợp này thì sẽ đụng đến
một loạt các dự án khác. Họ cũng sẽ đòi như vậy. Nếu nhìn vào cả đời dự
án thì số tiền miễn thuế sẽ là rất lớn.
TP - Sau cơn sốt trước
kỳ họp Quốc hội đầu năm, bàn về quy hoạch Thủ đô, thị trường nhà đất Hà Nội
trầm lắng, rất ít giao dịch nhưng giá vẫn cao. Nhiều chuyên gia đề nghị, cần mổ
xẻ giá vốn của doanh nghiệp bất động sản (BĐS), giá nhà đất mới có thể giảm.
Ảnh
minh họa.
Tại hội thảo Phát triển
thị trường BĐS Hà Nội: Cơ hội và thách thức, sáng 27-7, ông Vũ Xuân Thiện – Phó
Cục trưởng Cục Quản lý nhà – Bộ Xây dựng, cho hay: Thị trường BĐS giảm mạnh từ
nửa cuối năm 2008, đến hết quý I-2009 vẫn đóng băng. Sang nửa cuối quý I và đầu
quý II-2010 giá BĐS được đẩy lên cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn
40%.
Theo ông Thiện, nguyên
nhân gây nên biến động phải kể tới việc kích giá, làm giá ảo của giới đầu cơ,
cộng với tâm lý mua bán theo đám đông, tin đồn của các nhà đầu tư ngắn hạn.
Phó Giám đốc Sở Xây dựng
Hà Nội, Nguyễn Khắc Thọ thông tin thêm, theo báo cáo của Cục Thuế Hà Nội trong
5 tháng đầu năm 2010, số thuế thu được từ chuyển nhượng BĐS tại 4 huyện Quốc
Oai, Thường Tín, Ba Vì, Thạch Thất lên tới hơn 700 tỷ đồng.
Kiểm soát giá thành
Một số chuyên gia nhận
định, hiện nhiều khu vực, giá căn hộ được chủ đầu tư bán có khi cao gấp 2-3 lần
so với giá thành. Đây là nguyên nhân khiến giá nhà, đất tại Hà Nội cao ngất.
Một chuyên viên từng thẩm định nhiều dự án BĐS thuộc Sở KH&ĐT Hà Nội cho
biết, thông thường khi trình các dự án để Thành phố thẩm định, các doanh nghiệp
BĐS chỉ trình hồ sơ chung về quy hoạch.
Việc tính toán chi phí
là chuyện riêng của doanh nghiệp. Không thể tính chi tiết họ sẽ lãi bao nhiêu
cho một mét vuông căn hộ, nên không ai tính được giá thành, DN ấn định giá bán
bao nhiêu là quyền của họ.
Một thành viên Hiệp hội
kinh doanh BĐS thừa nhận: Hiện chưa có cơ quan nào kiểm tra, khảo sát để nắm
được giá vốn của DN làm ra một mét vuông căn hộ hoặc biệt thự là bao nhiêu
tiền.
Nhiều chuyên gia BĐS
cũng thừa nhận, để giải quyết tận gốc giá nhà và đất ở, ngoài phần ngọn nằm ở
thị trường, cần mổ xẻ việc tính toán giá thành của các DN kinh doanh BĐS. Nhưng
điều này, đến nay cơ quan quản lý vẫn buông.
TP - Cách đây bốn năm,
một dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Khu Kinh tế Dung Quất (Quảng
Ngãi), với số vốn đăng ký hơn 1 tỷ USD. Tuy nhiên, thay vì vào để đầu tư, chủ
đầu tư Đài Loan đã sang nhượng nhiều lần...
Sau
gần 4 năm, dự án nhiều tỷ USD này mới giải ngân được hơn 38 triệu USD (trong
ảnh đến hết tháng 7-2010, dự án mới đóng được hơn 1.200 cọc móng) . Ảnh: Trí
Quân
Xí phần
Ngày 8-9-2006, Tập đoàn
Tycoon Worldwide Group (Đài Loan) chính thức được cấp giấy phép đầu tư dự án
Nhà máy thép Guang Lian - Dung Quất công suất 5 triệu tấn thép tấm, cuộn cán
nóng, cuộn cán nguội/năm.
Ngay từ khi chủ đầu tư
được phép lập dự án này, nhiều chuyên gia đã cảnh báo về tính khả thi của dự
án, bởi năng lực đầu tư, cả về tài chính và công nghệ của tập đoàn này thấp.
Bởi ngay từ khâu viết đề án đã phi thực tế, khi chủ đầu tư chỉ bỏ ra 1,056 tỷ
USD nhưng lại xây nhà máy có công suất tới 5 triệu tấn/năm.
Theo các chuyên gia, với
số tiền trên, kể cả sử dụng công nghệ và thiết bị được cho là rẻ của Trung Quốc
cũng không thể thực hiện được.
Tài liệu của Giáo sư
Nozomu Kawabata, Đại học Tohoka (Nhật Bản) tháng 8-2007, khi phân tích về số
vốn đầu tư của Tycoon trong Liên hợp thép này đã nêu dẫn chứng: Ngay tại Trung
Quốc để làm dự án quy mô như vậy cũng cần số vốn gấp hơn 2 đến 3 lần số vốn mà
tập đoàn này đăng ký đầu tư vào Việt Nam. Điển hình như Ningbo Iron and Steel
xây dựng liên hợp 4 triệu tấn/năm cần tới 2,18 tỷ USD; Tập đoàn An Sơn xây dựng
liên hợp 5 triệu tấn/năm cần 3,4 tỷ USD.
Ngoài ra, các chuyên gia
và Hiệp hội Thép Việt Nam còn cảnh báo cơ quan chức năng, ngay từ thời điểm đó
Tycoon chỉ là sản xuất thép dây quy mô nhỏ ở Đài Loan và Thái Lan đã không sở
hữu công nghệ sản xuất gang thép và thép tấm, thép cuộn cán nóng và cán nguội.
Tuy nhiên, những cảnh
báo trên không được lưu tâm. Sau đó, Tycoon vẫn được cấp chứng nhận đầu tư,
được nhận hơn 300 ha đất mặt bằng trong Khu Kinh tế Dung Quất.
Thực tế sau đó, ngay khi
làm xong thủ tục, nhận đất, Tycoon nhượng 40% cổ phần cho Jinnan (Tế Nam, Trung
Quốc). Sau khi nhận chuyển nhượng, Công ty Jinnan cũng không triển khai dự án.
Hai năm sau, dự án lại được sang tên cho E-United 90%. Tycoon lúc này chỉ giữ
10% và tổng vốn đầu tư dự án được điều chỉnh lên 3 tỷ USD. Đến ngày 18-7-2008, dự
án phải chuyển đổi Giấy chứng nhận đầu tư đến lần thứ tư.
Tới tháng 3-2008, dự án
mới làm lễ động thổ, khởi công xây dựng. Gần một năm sau, tới tháng 12-2009 mới
làm công tác chuẩn bị đầu tư. Dù đăng ký rồi nâng vốn đầu tư lên tới 3 tỷ USD.
Sau đó chủ đầu tư lại đề nghị nâng tổng vốn đầu tư lên 4,5 tỷ USD và nâng công
suất lên 7 triệu tấn/năm. Tuy nhiên, sau hơn 4 năm, đến tháng 5-2010, nhà đầu
tư Công ty TNHH Guang Lian Steel Việt Nam (thuộc E-United) mới giải ngân được
38,5 triệu USD để thực hiện dự án.
Dự án có thành hiện thực?
Đề nghị tỉnh Quảng
Ngãi yêu cầu đối tác Đài Loan cam kết thực hiện tiến độ đã lập trong luận
chứng. Theo nhận định của Hiệp hội Thép Việt Nam, việc Công ty Guang Lian xin
điều chỉnh để giữ đất, giữ dự án nhưng không rõ ý đồ triển khai xây dựng
Trích
văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ của Hiệp hội Thép Việt Nam
Dù
đã qua tay khá nhiều chủ nhưng cho tới nay, dự án FDI này chưa biết có thành
hiện thực. Ngày 28-6-2010, Hiệp hội Thép có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ,
chỉ ra những bất hợp lý trong các báo cáo của Công ty TNHH Guang Lian Steel
Việt Nam quanh việc xin điều chỉnh cơ cấu sản phẩm của dự án cũng như xác định
lại số tiền thực chi cho dự án tính đến nay.
Thứ nhất, theo Hiệp hội
Thép, nếu tăng công suất thêm 2 triệu tấn/năm nhưng lò cao của nhà máy chỉ tăng
50m3 (từ 4.300 m3 lên 4.350 m3) nên điều này
là không thể được. Trong khi đó dung tích lò chuyển lại bị rút đi quá nhiều. Từ
3 lò 180 tấn/mẻ (tổng công suất 540 tấn) rút còn 2 lò 230 tấn/mẻ (tổng công
suất 460 tấn).
Việc xây dựng 4 trạm
biến áp 115 KW là quá nhỏ, không phải là biến áp cho liên hợp luyện kim. Ngay
cả số diện tích đất tăng thêm cho dự án (tăng 24 ha) là không thực tế.
"Với những giải trình thay đổi về mặt kỹ thuật của Công ty Guang Lian,
Hiệp hội thấy rằng không có khả năng tăng công suất từ 5 triệu tấn/năm lên 7
triệu tấn/năm và việc tăng vốn từ 3 tỷ USD lên 4,5 tỷ USD cũng chỉ gây ảo tưởng
công trình có vốn đầu tư hoành tráng, mà thực chất chỉ là để kéo dài thời
gian"- Hiệp hội Thép đánh giá.
Theo ông Phạm Chí Cường,
Chủ tịch Hiệp hội Thép Việt Nam, qua theo dõi cả quá trình hình thành và triển
khai dự án, Hiệp hội nhận thấy nhà máy Liên hợp Dung Quất có quá nhiều lần thay
đổi chủ đầu tư và vốn đầu tư.
Theo đánh giá, việc tăng
vốn đầu tư trong giai đoạn kinh tế thế giới đang khó khăn như hiện nay, đầu tư
và liên hợp thép ở Việt Nam
đối với các tập đoàn Đài Loan là không dễ dàng.
Trong khi triển khai dự
án quá chậm, Hiệp hội đề nghị Bộ Công Thương và tỉnh Quảng Ngãi điều tra kỹ
lưỡng năng lực tài chính thực tế của Công ty TNHH Guang Lian Steel Việt Nam,
những công việc đã làm với các công ty cung ứng công nghệ và thiết bị trước khi
quyết định cho điều chỉnh dự án hay không.
Nhóm PV
Chủ đầu tư nói gì?
Ngày 30-7, PV Tiền Phong có mặt
tại công trường dự án Nhà máy thép Guang Lian Dung Quất. Khởi động lại
dự án sau thời gian dài trì trệ, việc đóng những chiếc tim cọc móng đầu
tiên được tiến hành từ ngày 22-3-2010.
Đến thời điểm này đã hoàn thành trên 1.200
tim cọc (đường kính 600-800 mm, sâu 25-30 m), trong đó có nhiều cọc ngầm
tại các khu vực lò gió nóng, khu vực 3,4 thuộc lò luyện cốc, đang tiến
hành tiếp tại khu vực lò chuyển thuộc xưởng luyện thép và khu vực xưởng
thiêu kết. Hạng mục này gồm khoảng 30.000 - 40.000 tim cọc, chủ đầu tư
dự kiến đến cuối tháng 12 - 2010 sẽ hoàn thành.
Theo Chủ tịch kiêm TGĐ Công ty TNHH Guang
Lian Steel (Việt Nam) - ông Hsueh Hung Yi (Đài Loan), dự án đã hoàn
thành khoảng 22 hồ sơ, thủ tục pháp lý cần thiết, trong đó nhiều hồ sơ
đã được bộ ngành chức năng phê duyệt. Dự án đã hoàn tất ký kết hợp đồng
cung ứng thiết bị chủ yếu cho cả hai giai đoạn với Tập đoàn Xây dựng và
Luyện kim Trung Quốc (MCC ).
Cũng theo ông Hsueh Hung Yi, ngoài 22 triệu
USD vốn đầu tư thực tế năm 2009, 6 tháng đầu năm 2010, dự án đã đầu tư
thêm 16,5 triệu USD, trong đó chi gần 10 triệu USD tiếp tục tiến độ san
lấp mặt bằng giai đoạn I, hạng mục đóng cọc móng, tiếp tục xây 2 tòa nhà
C, D và nhà giải trí thuộc khu ký túc xá nhân viên, ký kết các hợp đồng
quan trọng khác, phần còn lại chi trả một phần giá trị của các hợp đồng
thiết kế, chế tạo thiết bị; phát lương cho gần 300 nhân viên người Việt
Nam, 40 chủ quản người Đài Loan và gần 20 cán bộ kỹ thuật người Trung
Quốc.
Về số vốn khổng lồ 4,5 tỷ USD xây dựng
nhà máy, lãnh đạo dự án nhà máy thép Guang Lian Dung Quất, khẳng định:
Sau những nỗ lực đàm phán, tháng 4-2010, Ngân hàng Công Thương Trung
Quốc đã phát hành Ý định thư đồng ý cho Công ty Guang Lian vay vốn với
tổng số vốn vay tối đa là 4 tỷ USD. Các điều khoản cụ thể đang được hai
bên tích cực hoạch định, dự kiến đến tháng 11-2010 sẽ chính thức ký kết
hợp đồng vay vốn với phía ngân hàng.
Phân khúc
nhà chung cư vốn được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lợi nhuận cho giới đầu tư.
Thị trường
bất động sản Hà Nội đang rơi vào trạng thái trầm lắng, kéo dài suốt từ hồi đầu
tháng 4 đến nay
Những diễn
biến trên thị trường bất động sản Hà Nội đang quay lưng với giới đầu tư, cho dù
có không ít yếu tố tích cực đang đứng về phía họ.
Thực tế này một lần nữa minh chứng cho một thị trường thiếu ổn định của thị trường
bất động sản của Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung. Còn với nhiều chuyên
gia, sự trầm lắng của thị trường vào lúc này được xem như một dấu hiệu khẳng định
vai trò của giới đầu cơ sau một thời gian thao túng và “tạo sóng” trên thị trường.
Giao dịch tiếp tục đóng băng
Theo khảo sát của VnEconomy và thông tin từ một số sàn giao dịch bất động sản như
ACB, Detechland, Gia Nam...
thị trường bất động sản Hà Nội đang rơi vào trạng thái trầm lắng, kéo dài suốt
từ hồi đầu tháng 4 đến nay.
Thế nhưng, hầu hết chủ các sàn giao dịch bất động sản hay giới đầu tư vẫn không
quá bi quan trước tình trạng đóng băng của thị trường.
Có mặt tại sàn giao dịch bất động sản Quang Minh (Hà Đông), người viết ghi nhận
cả ngày chỉ có khoảng 1 - 2 người ghé vào tìm hiểu, hỏi han thông tin rồi rút
lui lặng lẽ. Gặng hỏi vì sao không mặn mà với nhà đất vào thời điểm này, phần lớn
đều vừa lắc đầu vừa buông lời “chưa phải lúc”.
Theo ông Phạm Mạnh Dưỡng (Sàn giao dịch bất động sản Quang Minh), những khu vực
“hot” trước đây như Xa La, Dương Nội, Vân Canh... giờ cũng "vắng như chùa
bà Đanh". Hầu hết các căn hộ, mảnh đất phân lô tại các khu vực trên được
giới thiệu tại sàn này không ai sờ tới.
“Lẽ ra thời điểm này giao dịch trên thị trường phải được cải thiện để chuẩn bị
nghỉ ngơi trong tháng 7 “cô hồn”, nhưng thực tế lại còn thê thảm hơn tháng 7 năm
ngoái. Hơn nữa, thời điểm này những năm trước, giới đầu cơ sẽ tăng cường săn
nhà đất để chuẩn bị cho một số đại gia tỉnh lẻ mua nhà cho con đậu đại học, nhưng
đến giờ vẫn chưa thấy động tĩnh gì”, ông Dưỡng nói.
Tuy nhiên, vị này cũng tiết lộ, trong suốt thời gian thị trường trầm lắng vừa
qua, vẫn có nơi “nuôi sống” cả sàn này là khu nội thành và khu An Khánh. Nhà, đất
tại những khu vực trên vẫn có nhiều người tìm mua cho dù giá cao hơn nhiều so với
các nơi khác.
Còn tại phía Đông Hà Nội như Đông Anh, Mê Linh... các giao dịch đất nền, suất
nhà, đất tại các dự án cũng rơi vào tình trạng đóng băng giao dịch.
Ông Hồ Đức Hùng, Giám đốc Trung tâm Môi giới bất động sản Hùng Phong (Đông Anh)
cho biết, mặc dù giá đất liền kề tại nhiều khu vực trên địa bàn đã giảm từ 1 -2
giá (1 - 2 triệu đồng/m2) nhưng giao dịch vẫn không cải thiện là mấy.
Chẳng hạn đất liền kề tại dự án CIENCO 5 Mê Linh, khu đô thị mới Hà
Phong... có giá chào bán liền kề hồi đầu năm từ 15 - 18 triệu đồng/m2, nhưng
hiện nay chỉ khoảng 12 - 16 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí và độ rộng của đường
chạy qua.
Riêng giá đất biệt thự hiện được giới đầu cơ rao bán khoảng 10 - 13,5 triệu đồng/m2,
thay vì 15 triệu như mấy tháng trước.
Thế nhưng, theo ông Hùng, cả vài tháng nay, trung tâm của ông cũng phải chấp nhận
cảnh “ngồi chơi xơi nước” với vẻn vẹn 2 giao dịch thành công cho hàng trăm lô đất,
suất căn hộ đang được rao bán tại đây.
Cơ hội cho ai?
Thực tế thì thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu rơi vào trầm lắng từ hồi đầu
tháng 3. Khi đó một số sàn giao dịch bất động sản đã có tình trạng ứ hàng vì người
gửi bán thì nhiều còn người mua thưa thớt.
Nguyên nhân được phần lớn giới đầu cơ đưa ra lúc đó là do họ còn “chờ nhiều thứ”,
từ quy hoạch Thủ đô, việc hoàn thiện trục Láng - Hòa Lạc hay thậm chí có một số
chờ ngân hàng hạ lãi suất.
Tuy nhiên, điều khiến nhiều người khó hiểu là bởi, xưa nay thị trường bất động
sản vẫn được xem như một “hàn thử biểu” của nền kinh tế. Và khi nền kinh tế
trong nước đang trên đà hồi phục thì không có cớ gì bất động sản lại đi xuống.
Trả lời câu hỏi trên, trong một cuộc trao đổi gần đây với VnEconomy, Thứ trưởng
Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, nóng - lạnh trên thị trường bất động sản
là chuyện bình thường và luôn có chu kỳ. Còn về lâu dài, thị trường vẫn có nhiều
tiềm năng cho nhà đầu tư, ông Nam
nói.
Tuy nhiên, khi đó, lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng lưu ý rằng, thị trường bất động sản
Việt Nam vẫn có đặc thù riêng, đó là tần suất tăng - giảm ngắn và nhanh hơn nhiều
nước trên thế giới. Điều này chứng tỏ thị trường đang thiếu ổn định.
Còn theo một số chuyên gia, sự trầm lắng hiện nay của thị trường có nguyên nhân
từ nhiều yếu tố mang tính chủ quan. Một trong số đó là do hàng loạt các chính
sách liên quan đến thị trường bất động sản Hà Nội chưa được “thuận buồm xuôi
gió” như nhiều nhà đầu tư phỏng đoán.
Bà Trịnh Tuyết Mai, một nhà đầu tư bất động sản tại sàn Gia Nam (Từ Liêm) cho
hay, từ hồi tháng 3 sau khi thông tin quy hoạch Thủ đô được “rậm rịch” thông
qua với hàng loạt dự án hoành tráng đi kèm nên bà đã “thoái vốn” từ tài khoản
chứng khoán để chuyển sang bất động sản.
Tuy nhiên, rốt cuộc đến nay quy hoạch Thủ đô vẫn chưa thông qua, đường Láng -
Hòa Lạc vẫn chưa hoàn thành... đã khiến bà mất đứt gần 1 tỷ đồng chỉ trong vài
tháng trời do giá nhà đất giảm.
Không những thế, nhà đầu tư này con cho biết, hiện bà đang nắm giữ nhà đất với
giá trị ngót gần chục tỷ đồng nhưng hoàn toàn mất phương hướng đầu tư bởi “cắt
lỗ” cũng khó, còn "ôm" thì như ngồi trên đống lửa.
Theo ông Dưỡng, giá cả trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện đang tiến gấn đến
đáy, nên với những người có nhu cầu thực nên tranh thủ tìm kiếm những mảnh đất,
căn hộ vừa túi tiền của mình.
“Với giới đầu cơ, việc ra vào thị trường trong những thời điểm như thế này cũng
cần phải cân nhắc kỹ, bởi kinh nghiệm cho thấy, giá giảm - cung nhiều nhưng
không có nghĩa là không có rủi ro rình rập”, ông Dưỡng lưu ý.
Thảo luận (6
ý kiến)
(Các ý kiến bạn đọc được đăng tải không nhất thiết
phản ánh quan điểm của Tòa soạn. VnEconomy có thể biên tập lại ý kiến của bạn
nếu cần thiết)
Hoang Nghệ
Nhân
16:48 (GMT+7) - Thứ Tư, 28/7/2010
Kết cục của một "thị trường" ảo là như vậy thôi. Giá nhà đất Hà Nội
trong thời gian qua chỉ có các vị đầu cơ mua bán với nhau thôi, người nào mua
cuối cùng sẽ phải gánh hậu quả nặng.
Nhìn thị trường nhà đất TP.HCM mà thấy buồn cho Hà Nội quá, miền Nam sao cái gì
người ta cũng chuyên nghiệp cả, còn miền Bắc thì không cái gì ra cái gì cả.
Không biết bao giờ những người làm công ăn lương mới được tham gia vào thị
trường nhà đất chuyên nghiệp để sắm cho mình một chỗ nương thân đây?
Mai Thế
Thành
22:27 (GMT+7) - Thứ Ba, 27/7/2010
Hiện từ nhà tôi đến nơi làm 30km và tôi sẵn sàng đi 50km chẳng tội gì phải chen
chúc và hóng bụi gần đường quốc lộ. Thành phố Hà Nội và Hồ Chí Minh là những
nơi đắt đỏ trên thế giới, nguyên nhân một phần cũng tại giá đất, người dân thì
"hứng đủ" trách nhiệm của ai?
Đặng Thành
Minh
17:25 (GMT+7) - Thứ Ba, 27/7/2010
Theo tôi đây vẫn chỉ là đáy của lớp đầu cơ, mặt bằng giá đất đã bị họ xây dựng
ở mức quá cao. Đến tay người tiêu dùng vẫn chưa ở mức phù hợp nên thị trường sẽ
điều tiết trong dài hạn là điều tất yếu. Theo tôi giá nhà đất sẽ tiếp tục giảm
trong thời gian tới, và bạn hãy là người tiêu dùng khôn ngoan!
Lê Minh
17:24 (GMT+7) - Thứ Ba, 27/7/2010
Thực tế thì ai cũng thấy, ai cũng coi buôn bán bất động sản là lãi nhanh nhất,
ai cũng từng nghe đâu đó có người phất lên nhanh chóng nhờ buôn nhà, buôn đất.
Người có tiền thì cứ ôm vào, bóng bất động sản được bơm căng thêm, người ít
tiền, dân ngoại tỉnh như tôi thì làm sao mà mua nổi cái chỗ ở tử tế đây!?
Giá đất như hiện nay thì kể cả mua theo kiểu tín dụng, trả góp thì có lẽ tới
đời con, đời cháu cũng chẳng trả nổi. Nếu bây giờ, bong bóng bất động sản mà nổ
thì ai chết đây. Có lẽ Nhà nước nên quay lại chế độ phân phối nhà đất đi thôi!
Thanh Lâm
15:56 (GMT+7) - Thứ Ba, 27/7/2010
Đáy ở chỗ nào không biết, nhà đầu tư thì cứ ôm, dự án nào cũng mua cả sàn, suất
ngoại giao (nhà để bán cho người ở thì ko hiểu phải ngoại giao cái gì)... giá
trên hợp đồng 9T/m2 nhưng giá đến tay người ở giao dịch lần thứ 2 thôi đã lên
tới 17T/m2 thì hỏi quản lý ở chỗ nào. Thuế nhà nước vẫn chỉ thu được trên giá
9T trong khi thực tế người tiêu dùng bị móc túi gần gấp đôi. Ngán ngẩm.
Phạm Khánh
15:45 (GMT+7) - Thứ Ba, 27/7/2010
Giá nào là giá đáy? Giá bị thổi lên quá thì có lúc cũng phải hạ lại thôi.
Ai đó đã từng nói giá đất Việt Nam
thuộc loại đắt nhất nhì thế giới, vậy giá đất hiện nay đã phù hợp với thu nhập
trung bình của người dân chưa?
Thành phố Hồ Chí Minh: Khu vực trung tâm mua sắm Quận 1: Parkson, Tax, Diamond, Zen, Saigon Square, đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi. Đi bộ mua sắm buổi tối tại Chợ Bến Thành, Chợ đêm Kỳ Hoà... Nhà hàng Lion, Hệ thống Phở 24, Givral, Maxim's Nam An, tàu nhà hàng trên sông Sài Gòn...Chợ truyền thống An Đông, Nguyễn Văn Trỗi, Tân Định,... Siêu thị Coop Mart, Maximark...
Thủ đô Hà Nội: Khu vực trung tâm mua sắm Quận Hoàn Kiếm: Tràng Tiền Plaza, Vincom Tower, Phố Hàng Bông, Hàng Ngang Hàng Đào, 36 Phố cổ...Chợ Đêm Hàng Đào cuối tuần..., nhà hàng...Chợ truyền thống Đồng Xuân, Chợ 19-12, Chợ Hàng Bè, Chợ Thành Công, Chợ Long Biên...Siêu thị Hapro, FiviMart...Dụng cụ thể dục thể thao mua tại Phố Trịnh Hoài Đức, Nguyễn Thái Học, Đồ nội thất vệ sinh có thể mua tại Phố Cát Linh, Giầy dép mua tại Hàng Dầu, Trụ sở văn phòng, chi nhánh Ngân hàng tại phố Láng Hạ.., Máy tính linh kiện tại Phố Lê Thanh Nghị, Lý Nam Đế, Thái Hà..., Trang thiết bị,dung cụ y tế, thuốc, dược phẩm Phố Phương Mai, Ngọc Khánh..
Ngoài ra quý vị có thể tham khảo một số địa chỉ tin cậy tại bài " The most nominator for excellent products, services, and destinations in Viet Nam tại Forum.
Quý vị có ý kiến hay thông tin bổ sung vui lòng gửi thông tin để chúng tôi bổ sung cập nhật.Xin chân thành cảm ơn.